Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Тексты официальных выступлений и заявлений

Тексты официальных выступлений и заявлений

Интервью газете "ЗАТО" - ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ПРИВАТИЗАЦИИ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ


<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span>ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ПРИВАТИЗАЦИИ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ</span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span> </span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span>Земля — в собственность</span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span>В результате приватизации придомовая территория, которая ранее являлась муниципальной, переходит в общую собственность жильцов. Пользоваться и распоряжаться ею они могут только вместе, решения принимаются на общем собрании большинством голосов. При подсчёте голосов учитывается метраж квартиры. </span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span>Землю нельзя поделить на отдельные участки, принадлежащие конкретным людям. Но содержать, ремонтировать и благоустраивать территорию должны её собственники. </span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span> </span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span>Плюсы сделки</span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span>У этого решения существуют как преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести следующее: возможность защититься от нежелательной застройки – возведения новых домов, магазинов и другой коммерческой недвижимости. </span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span>Возможность получения прибыли за счёт арендной платы.</span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span>Повышение стоимости квартир. Можно благоустраивать участок по собственному желанию (по общему согласию жильцов).</span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span>Полученную за аренду прибыль можно тратить только на ремонт и благоустройство дома или участка перед ним. </span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span> </span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span>Минусы сделки</span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span>Содержание и ремонт территории придётся оплачивать жильцам. Также, возможно, придётся платить налог на землю, который сегодня не взимается.</span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span> </span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span>Как приватизировать придомовую территорию?</span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span>Процесс оформления зависит от некоторых нюансов. Может быть три типа ситуаций.</span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span> </span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span>1. Дом введён в эксплуатацию до принятия Жилищного Кодекса, и при этом участок вокруг него сформирован.</span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span>2. Дом принят до этого времени, но участок не сформирован.</span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span>3. Здание построено после 2005 года.</span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span>В первом случае процедура достаточно простая. Нужно провести собрание собственников, посвящённое этому вопросу. Созвать его имеет право любой владелец квартиры в этом доме. Чтобы решение имело законную силу, надо, чтобы участвовало такое количество собственников, у которого более половины голосов. Голоса считаются пропорционально доле в общей собственности, т. е. площади квартир. Собрание проводит председатель. Решение принимается большинством голосов. В процессе оформляются такие документы, как: лист регистрации собственников (или их представителей); протокол общего собрания и т. п. Если большинство согласно, выбирается представитель. Им в органы местного самоуправления или исполнительной власти направляется заявление с просьбой о приватизации. В нём необходимо указать: куда оно подаётся (название органа); от кого (ФИО, адрес проживания, можно указать и контактный телефон); адрес и кадастровый номер квартиры, просьбу предоставить в собственность участок, на котором располагается здание; список приложений; дату. Заявления составляется в двух экземплярах. Один из них остаётся у собственников (их представителя), на нём нужно поставить отметку о приёме. При отказе в приватизации с ним можно будет обращаться в суд. Потребуется приложить следующие документы: паспорт; технический план участка (можно получить в БТИ); кадастровый план участка; решение общего собрания; план многоквартирного дома. В течение двух недель после этого должно быть принято решение. О нём письменно извещается заявитель.</span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span>Во второй ситуации предварительно придётся определить границы территории. Для этого проводится процедура межевания. Для её проведение придётся пригласить кадастрового инженера. Эта услуга платная. Затем участок ставится на кадастровый учёт в «Росреестре». И только после этого можно заниматься оформлением в собственность.</span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span>При строительстве новостроек оформлением придомового участка занимается компания-застройщик. Покупающие квартиры приобретают и долю собственности в нём. Это удобнее, но увеличивает стоимость недвижимости. Приватизированная территория является общей, поэтом любое использование возможно только с согласия собственников. Чтобы его получить, необходимо провести собрание. В повестку включается данный вопрос, затем проводится голосование. Нужно не забывать оформлять протоколы и результаты голосования. Что же можно сделать с этой землёй? Есть несколько вариантов: благоустроить её, то есть озеленить, разместить детские и спортивные площадки, скамейки, беседки и т. д. Отдельные части можно продать или сдать в аренду. Здесь можно разместить магазины или другие объекты, приносящие доход. Владельцы квартир, расположенных на первом этаже, могут устроить отдельный вход в своё жильё. Для этого земля под крыльцо выкупается или арендуется. В дальнейшем такую недвижимость можно будет перевести в нежилую. В ней возможно будет разместить коммерческий объект или продать.</span></p>

<p class="MsoNormal" style="border: medium none;"><span>Часть участка может использоваться в качестве приусадебного хозяйства. Но согласие даётся только конкретному человеку. То есть после продажи квартиры эта доля земли не переходит к новому владельцу. Можно ограничить проход по территории, если есть другая дорога. Для этого ставятся заборы, шлагбаумы и т. п. Также можно не дать согласие на прокладку коммуникаций по участку. Итак, приватизация участка перед МКД даёт больше возможностей им распоряжаться. Но одновременно увеличиваются и затраты на его содержания. А вот сама процедура приватизации бесплатна.</span></p>



Возврат к списку