Решения Думы

РЕЕСТР нормативных правовых актов Думы городского округа Большой Камень
(по состоянию на 01.04.2021 г.)

__________________________________________________________________________________

Решения Думы

Решение Думы городского округа № 256 от 31.07.2014

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Большой Камень, утвержденные решением Думы городского округа ЗАТО Большой Камень от 14 января 2010 года № 420

Руководствуясь статьей 32, 33 Градостроительного кодекса РФ, статьями 21, 24 Устава городского округа ЗАТО Большой Камень, в целях приведения муниципальных правовых актов в соответствие с действующим законодательством, Дума городского округа ЗАТО Большой Камень

РЕШИЛА:

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Большой Камень, утвержденные решением Думы городского округа ЗАТО Большой Камень от 14 января 2010 года № 420, следующие изменения:

1) Пункт 3 части 3 статьи 8 после слов «общего пользования» дополнить словами «,а так же земельных участков, предоставленных под размещение некапитальных объектов и огороды»;

2) статью 28 признать утратившей силу;

3) в статье 35:

а) подпункт «б» пункта 1 изложить в следующей редакции:

«б) зоны объектов капитального строительства социального, коммунально-бытового и иного назначения:

ЦС 1 – зона объектов здравоохранения;

ЦС 2 – зона рыночных комплексов;

ЦС 3 – зона физкультурно-спортивных комплексов и спортивно-зрелищных сооружений;

ЦС 4 – зона объектов культового назначения;

ЦС 5 – зона объектов образования;

ЦС 6 – зона лечебно-профилактических объектов;»;

б) в пункте 2 третий абзац признать утратившим силу;

в) подпункт «а» пункта 3 дополнить абзацами следующего содержания:

«П 6 – зона причалов и предприятий по перегрузке, хранению и переработке морепродуктов;

П 7 – зона строительства и эксплуатации предприятий пищевой промышленности;»;

г) подпункт «б» пункта 3 дополнить абзацем следующего содержания: «К 4 – зона гаражей для индивидуального транспорта;»;

д) подпункт 4 пункта 3 дополнить абзацами следующего содержания:

«Р 10 - зона баз отдыха населения;

Р 11 – зона объектов детского отдыха круглогодичного действия.»;

4) Статью 38 изложить в следующей редакции:

«СТАТЬЯ 38. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ И

ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

НЕДВИЖИМОСТИ

1. Территориальная зона Ц 1

Зона общественной, деловой и коммерческой активности центра города Ц 1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов делового, финансового, административного и культурного назначения, общественного питания, коммунально – бытового обслуживания общегородского значения, а так же отдельных объектов жилого назначения.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-учреждения административного, делового и финансового назначения;

-здание административного назначения;

-здание бизнес-центра;

-здание банка;

-здание отделения банка;

-предприятия бытового обслуживания;

-учреждения культуры и искусства;

-здания учебного заведения среднего профессионального образования;

-здания учебного заведения высшего профессионального образования;

-здания суда;

-здания для размещения правоохранительных органов;

-здание театра;

-концертный зал;

-дом культуры;

-дворец культуры;

-клуб;

-кинотеатр;

-киноконцертный комплекс;

-здание детского образовательного комплекса;

-музей;

-выставочный зал;

-художественная галерея;

-здание библиотеки;

-здание архива;

-аптека;

-объекты гражданской обороны;

-объекты технического обеспечения;

-техно–торговый центр;

-благоустройство территории;

-здание химчистки;

- площадки размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-гостиница;

-учреждения досуга;

-летние площадки для кафе;

-здание для проведения ярмарок и выставок товаров;

-многоквартирный жилой дом;

-многоквартирный жилой дом с встроенно-пристроенным помещением торгового назначения;

-многоквартирный жилой дом с встроенно-пристроенным помещением бытового обслуживания;

-многоквартирный жилой дом с встроенно-пристроенным помещением административного назначения;

-культовое здание;

-предприятия торговли, общественного питания;

-здание – предприятие торговли, общественного питания (бар);

-столовая;

-кафе;

-закусочная;

-бар;

-ресторан;

-магазин;

-торговый комплекс;

-торговый дом;

-здание отделения связи;

-здание почтового отделения;

-здание поликлиники;

-автостоянка подземная;

-здание автостоянки многоуровневой;

-здание банного комплекса общего пользования;

-спортивно-оздоровительный комплекс.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным и условно разрешенным):

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-гаражи служебного автотранспорта;

-здания и сооружения для размещения служб охраны;

-общественные туалеты;

-площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) предельная минимальная площадь земельных участков - 1 500 кв.м.;

б) предельная максимальная площадь земельных участков - 3 500 кв.м.;

в) предельная минимальная площадь застройки - 150 кв.м.;

г) предельная максимальная площадь застройки – 2 000 кв.м.;

д) предельное минимальное количество этажей – 2;

е) предельное максимальное количество этажей – не ограничено;

ж) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог - линия застройки в застроенных районах совпадает с фасадами существующих домов;

3) предельные размеры земельных участков под многоквартирные жилые дома рассчитываются в соответствии с градостроительными нормами;

и) предельные размеры земельных участков под площадки размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов – 1 кв.м на один контейнер;

к) предельные размеры земельных участков под объекты технического назначения, объекты гражданской обороны и рекламные конструкции определяются проектной документацией.

2.Территориальная зона Ц 2

Зона центров обслуживания местного значения Ц 2 выделена с целью обеспечения правовых условий для удовлетворения повседневного и периодического обслуживания населения городского округа.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-учреждения административного, делового и финансового назначения;

-здание административного назначения;

-здание бизнес-центра;

-здание банка;

-здание отделения банка;

-предприятия бытового обслуживания;

-здания учреждений медицинского обслуживания;

-аптека;

-объекты охраны правопорядка;

-объекты гражданской обороны;

-автовокзал;

-автостоянка подземная;

-здание автостоянки многоуровневой;

-объекты технического обеспечения;

- площадки размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-автомойка;

-предприятия торговли;

-магазин;

-предприятия общественного питания;

-бар;

-ресторан;

-закусочная;

-кафе;

-столовая;

-центр досуга;

-баня общего пользования;

-сауна общего пользования;

-здание спортивно-оздоровительного центра;

-павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным и условно разрешенным):

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-сооружения локального инженерного обеспечения.

а) предельная минимальная площадь земельных участков - 500 кв.м.;

б) предельная максимальная площадь земельных участков -3 000 кв.м.;

в) предельные размеры земельных участков под площадки размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов – 1 кв.м на один контейнер;

г) предельные размеры земельных участков под объекты технического назначения и рекламные конструкции определяются проектной документацией.

д) предельная минимальная площадь застройки - 150 кв.м.;

е) предельная максимальная площадь застройки – 2 000 кв.м.;

ж) предельное минимальное количество этажей – 2;

з) предельное максимальное количество этажей – не ограничено;

и) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог – 5 м.

3) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания:

а) предельная минимальная площадь земельных участков - 4 кв.м.;

б) предельная максимальная площадь земельных участков -25 кв.м.;

в) предельная площадь застройки рассчитывается в соответствии с градостроительными нормами;

г) предельное минимальное количество этажей – 1;

д) размещение земельного участка и объекта допускается совмещать с красной линией.

3. Территориальная зона ЦС 1

Зона размещения объектов здравоохранения ЦС 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплекса учреждений здравоохранения городского округа.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-многопрофильные и специализированные больничные, стационарно-поликлинические, амбулаторно-поликлинические учреждения здравоохранения, родильные дома, аптеки;

-родильный дом;

-здание аптеки;

-здание поликлиники;

-клиника косметологии;

-клиника стоматологии;

-объекты гражданской обороны;

-объекты технического обеспечения;

- площадки размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-дом для инвалидов и престарелых;

-учреждения первичной медицинской помощи;

-физкультурно-оздоровительные учреждения;

-предприятия общественного питания;

-магазины;

-павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-автостоянки закрытого типа для автомобилей специального медицинского назначения;

-сооружения, необходимые для эксплуатации комплекса.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-сооружения локального инженерного обеспечения.

а) предельные площади земельных участков определяются проектом;

б) предельное минимальное количество этажей – 2;

в) предельное количество этажей – не ограничено;

г) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог – линию застройки допускается совмещать с красной линией.

д) предельные размеры земельных участков под площадки размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов – 1 кв.м на один контейнер;

е) предельные размеры земельных участков под объекты технического назначения, объекты гражданской обороны и рекламные конструкции определяются проектной документацией.

ж) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания соответствуют параметрам, установленным для размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания в территориальной зоне Ц 2.

4. Территориальная зона ЦС 2

Зона размещения рыночных комплексов ЦС 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов зданий и сооружений, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в товарах и услугах.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-рынок открытого типа;

-здание рынка;

-торговый комплекс;

-выставочные здания промышленных и продовольственных товаров;

-гараж для специализированного автотранспорта;

-склад;

-промышленные объекты и производства IY класса;

-ветлечебница;

-объекты технического обеспечения;

-здания учебного заведения среднего профессионального образования;

-здания учебного заведения высшего профессионального образования;

-здание бытового обслуживания населения;

-здание химчистки;

-здание прачечной;

-здание для оказания ритуальных услуг;

-магазин оптовой торговли;

-магазин – склад;

-площадки размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-учреждения финансового и делового назначения;

-предприятие общественного питания;

-ресторан;

-столовая;

-кафе;

-бар.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-сооружения, необходимые для осуществления предпринимательской деятельности и эксплуатации рынков;

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-автостоянки закрытого типа для автомобилей специального назначения;

-здания и сооружения для размещения служб охраны.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

-открытые автостоянки временного хранения транспорта.

а) предельные площади земельных участков определяются проектом планировки;

б) предельное количество этажей – определяются проектом планировки;

в) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог – линию застройки допускается совмещать с красной линией.

г) предельные размеры земельных участков под площадки размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов – 1 кв.м на один контейнер;

д) предельные размеры земельных участков под объекты технического назначения, объекты гражданской обороны и рекламные конструкции определяются проектной документацией.

5. Территориальная зона ЦС 3

Зона размещения физкультурно-спортивных комплексов и спортивно–зрелищных сооружений ЦС 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов зданий и сооружений с целью проведения повседневных и периодических физкультурно-оздоровительных занятий населения, спортивно-зрелищных и официальных физкультурных и спортивных мероприятий.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа со стационарными трибунами;

-крытые отдельно стоящие физкультурно - спортивные комплексы;

-открытые спортивные площадки;

-спортивно - технические сооружения;

-объекты гражданской обороны;

-объекты технического обеспечения;

-здание спортивного клуба;

-спортивный зал;

-спортивный комплекс;

-открытый бассейн;

-крытый бассейн;

-универсальный спортивный зал;

-спортивная арена (с трибунами);

-аквапарк;

-велотрек;

-мотодром;

-спортивная школа;

-горнолыжная база;

-конно - спортивная база;

-спортивно – оздоровительный центр;

-дворец спорта;

-крытый хоккейный каток;

-спортклуб;

-теннисные корты;

-горнолыжная база;

-общественный туалет;

-павильон мелкорозничной торговли и обслуживания;

- площадки размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-учреждения досуга, общепита, культуры;

-гостиница;

-кафе;

-закусочная;

-ресторан;

-бар;

-аптека;

-магазин;

-банный комплекс;

-нестационарный павильон торговли и общественного питания;

-нестационарный спортивный павильон.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-открытые автостоянки временного хранения автотранспорта;

-общественные туалеты;

-здания и сооружения для размещения служб охраны.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

-открытые автостоянки временного хранения транспорта.

а) предельные площади земельных участков обосновываются проектной документацией;

б) предельные размеры земельных участков под площадки размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов – 1 кв.м на один контейнер;

в) предельное минимальное количество этажей – 1;

г) предельное максимальное количество этажей – 9;

д) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог - 6м.

е) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания

соответствуют параметрам, установленным для размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания в территориальной зоне Ц 2.

6. Территориальная зона ЦС 4

Зона размещения объектов культового назначения ЦС 4 выделена для размещения приходского комплекса.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-храм;

-сооружения для отправления культа;

-здание для отправления культа;

-объекты технического обеспечения;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования

-не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-жилые дома причта;

-воскресная школа;

-гимназия;

-медицинский пункт;

-художественные мастерские;

-хозяйственные здания и сооружения;

-склады;

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-сооружения локального инженерного обеспечения;

-гараж.

Предельные размеры земельных участков под площадки размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов – 1 кв.м на один контейнер.

7. Территориальная зона ЦС 5

Зона размещения объектов образования ЦС 5 выделена с целью обеспечения решения вопросов городского округа в организации предоставления общедоступного среднего (полного) общего образования резервированием земельных участков для размещения общеобразовательных школ.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-школа общеобразовательная;

-детское дошкольное учреждение;

-детский сад;

-объекты гражданской обороны;

-объекты технического обеспечения;

- площадки размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-учреждение образования, учебный комплекс;

-учреждение среднего специального образования.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным и условно разрешенным):

-участки для учебно - опытной работы;

-спортивно-игровые площадки;

-футбольное поле;

-хозяйственный двор;

-сооружения локального инженерного обеспечения.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией, предельные размеры земельных участков под площадки размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов – 1 кв.м на один контейнер.

8.Территориальная зона ЦС 6

Зона лечебно-профилактических объектов выделена для размещения лечебно-профилактических объектов, зданий и сооружения для временного проживания.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-здание профилактория;

-аптека;

-здание поликлиники;

-здание административного назначения;

-общежитие;

-гостиница;

-столовая;

-кафе;

-закусочная;

-клуб;

-детский сад;

-общеобразовательная школа;

-начальная школа;

-спортивный зал;

-спортивные площадки общего пользования;

-площадки размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов;

-рекламная конструкция;

-многофункциональный центр административного, торгового, бытового и образовательного назначения.

б) Условно разрешенные виды использования:

-открытая автостоянка хранения авто транспорта;

-павильон мелкорозничной торговли и обслуживания;

-отделение связи;

-почтовое отделение;

-опорный пункт охраны порядка;

-объекты гражданской обороны;

-объекты технического обеспечения.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-площадки для отдыха взрослого населения;

-открытые площадки для занятий физкультурой и спортом;

-площадки для хозяйственных целей и выгула собак;

-площадки для игр;

-участки для учебно-опытной работы;

-хозяйственные постройки;

-сооружения локального инженерного обеспечения;

-отдельно-стоящие и пристроенные лаборатории;

-гаражи служебного транспорта.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

-здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

-хозяйственные постройки;

-сооружения локального инженерного обеспечения;

-гостевые автостоянки;

-летние площадки предприятий общественного питания;

-гаражи для служебного транспорта вместимостью не более двух боксов.

Предельные размеры земельных участков под площадки размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов – 1 кв.м на один контейнер;

3) Максимальный процент застройки 70%;

4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания соответствуют параметрам, установленным для размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания в территориальной зоне Ц 2.

9. Территориальная зона Ж 1 А

Зона индивидуальных жилых домов Ж 1 А выделена для обеспечения правовых условий формирования групп участков малоэтажной застройки низкой плотности.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-усадебные жилые дома;

-усадебный жилой дом;

-индивидуальный жилой дом;

-часть жилого дома;

-блокированный жилой дом;

-учреждение дошкольного воспитания;

-детский сад;

-общеобразовательное учреждение;

-начальная школа;

-общеобразовательная школа;

-отделение связи;

-почтовое отделение;

-пункт охраны правопорядка;

-поликлиника;

-аптека;

-сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

-объекты гражданской обороны;

-площадки размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-жилые дома с местом приложения труда при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований;

-открытая автостоянка временного хранения транспорта;

-баня общего пользования;

-сауна общего пользования,

-спортивно – оздоровительный центр;

-предприятия общественного питания;

-столовая;

-закусочная;

-бар;

-учреждения клубного типа многоцелевого и специализированного назначения;

-здание клуба;

-павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания;

-предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного пользования минимальной вместимости;

-магазин;

-детский образовательный центр.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным и условно разрешенным):

-строения для содержания скота и птицы в соответствии с санитарными нормами и правилами;

-сады, огороды;

-отдельно стоящие беседки и навесы;

-хозяйственные постройки, теплицы, оранжереи;

-отдельно стоящие бассейны на приусадебных участках при условии подключения к централизованным сетям водоотведения, бани, сауны, туалеты при условии устройства септика с фильтрующим колодцем;

-индивидуальные резервуары для хранения воды;

-скважины для забора воды;

-встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки для личного автотранспорта;

-площадки мусоросборников;

-площадки для игр;

-открытые площадки для занятий физкультурой и спортом;

-участки для учебно-опытной работы;

-сооружения локального инженерного обеспечения;

-площадки мусоросборников.

а) предельная минимальная площадь земельных участков - 400 кв.м.;

б) предельная максимальная площадь земельных участков -1500 кв.м.;

в) для сблокированных жилых домов минимальная площадь участка под один блок – 400 кв.м., максимальная площадь – 500 кв.м.;

д) предельные размеры земельных участков под объекты технического назначения, объекты гражданской обороны, спортивно-оздоровительный центр и рекламные конструкции определяются проектной документацией;

е) максимальный процент застройки 50%.;

ж) предельное минимальное количество этажей – 1;

з) предельное максимальное количество этажей – жилой дом – 3 этажа / 15 м;

и) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог – фронтальную границу земельного участка допускается совмещать с красной линией;

3) минимальные отступы:

-от фронтальной границы участка до основного строения (жилого дома) 6 м;

-от границы соседнего участка до основного строения – 3 м., постройки для содержания скота и птицы – 4 м., других построек (бани, гаража) -1 м., стволов высокорослых деревьев – 4 м., среднерослых – 2 м., кустарника – 1 м.

10. Территориальная зона Ж 2 Б

Зона многоквартирных жилых домов Ж 2 Б выделена для обеспечения правовых условий застройки жилых микрорайонов многоквартирными жилыми домами до 3 этажей.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-многоквартирные жилые дома различных типов;

-многоквартирный жилой дом;

-общежитие;

-учреждение дошкольного воспитания;

-детский сад;

-общеобразовательные учреждения;

-общеобразовательная школа;

-специальные и специализированные образовательные учреждения, учреждения начального профессионального образования;

-здание поликлиники;

-аптека;

-здания административного назначения;

-библиотека;

-спортивные площадки общего пользования;

-здание отделения связи;

-здание почтового отделения;

-здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

-объекты гражданской обороны;

-объекты технического обеспечения;

-спортивно-оздоровительный центр;

-рекламная конструкция;

-площадки размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов;

-благоустройство придомовой территории.

б) Условно разрешенные виды использования:

-стоянка постоянного хранения автомобильного транспорта;

-гостиница;

-здание административного назначения;

-здания для оказания бытовых услуг;

-предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения;

-кафе;

-бар;

-закусочная;

-столовая;

-ресторан;

-магазин;

-павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания;

-сауна общего пользования;

-спортивно – оздоровительный комплекс;

-баня общего пользования;

-детский образовательный центр;

-физкультурно-спортивный комплекс без открытых спортивных сооружений;

-культовые сооружения;

-ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;

-капитальный гараж боксового типа для индивидуального транспорта;

-гараж для хранения автотранспорта, принадлежащего инвалиду.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-площадки для отдыха взрослого населения;

-открытые площадки для занятий физкультурой и спортом;

-площадки для хозяйственных целей и выгула собак;

-площадки для игр;

-участки для учебно-опытной работы;

-хозяйственные постройки;

-сооружения локального инженерного обеспечения;

-отдельно-стоящие и пристроенные лаборатории;

-гаражи служебного транспорта, гостевые автостоянки.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

-здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

-хозяйственные постройки;

-сооружения локального инженерного обеспечения;

-гостевые автостоянки;

-летние площадки предприятий общественного питания;

-вспомогательные сооружения для отправления культа;

-гаражи для служебного транспорта вместимостью не более двух боксов.

а) предельная площадь земельного участка:

-жилого дома определяется из расчета 23,7 кв.м. на человека;

-капитального гаража для индивидуального транспорта – 30 кв.м. на 1 бокс, минимальное количество боксов – 5;

-гаража для хранения автотранспорта, принадлежащего инвалиду – 30 кв.м. на 1 бокс;

-прочих объектов (за исключением павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания) – согласно проектной документации;

в) максимальный процент застройки 70%;

г) предельное максимальное количество этажей - 3 этажа / 15 м., минимальное – 2 этажа; для гаражей – 1 этаж;

д) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- для жилых зданий – 6 м.;

- для зданий дошкольного, начального общего образования – 25 м.;

- жилые здания со встроенно-пристроенными объектами в первых этажах допускается размещать по красной линии улиц и дорог.

3) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания соответствуют параметрам, установленным для размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания в территориальной зоне Ц 2.

11. Территориальная зона Ж 2 В

Зона застройки жилыми домами Ж 2 В выделена для обеспечения правовых условий застройки жилых микрорайонов многоквартирными жилыми домами до 9 этажей.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-многоквартирный жилой дом (за исключением застроенных территориальных зон Ж 2 В);

-общежитие (за исключением застроенных территориальных зон Ж 2 В);

-учреждение дошкольного воспитания;

-общеобразовательное учреждения (школа);

-здания специализированное образовательное учреждение,

- здания учреждения начального профессионального образования;

-здание поликлиники;

-аптека;

-библиотека;

-музей;

-выставочный зал;

-галерея;

-клуб;

-спортивные площадки общего пользования;

-спортивно-оздоровительный центр;

-благоустройство придомовой территории;

- площадки размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов;

-здание для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

-объекты гражданской обороны;

-объекты технического обеспечения;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-стоянка постоянного хранения автомобильного транспорта;

-автостоянка;

-гостиница;

-здания административного назначения;

-предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения;

-кафе;

-бар;

-закусочная;

-столовая;

-ресторан;

-магазин;

-павильон мелкорозничной торговли и обслуживания;

-баня общего пользования;

-сауна общего пользования;

-детский образовательный центр;

-физкультурно - спортивный комплекс;

-культовые сооружения;

-ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;

-капитальный гараж боксового типа для индивидуального транспорта;

-гараж для хранения автотранспорта, принадлежащего инвалиду.

-здание для бытовых услуг;

-здания отделений связи;

-здания почтового отделения.

В застроенных микрорайонах многоэтажной жилой застройки настоящей территориальной зоны строительство многоквартирных жилых домов и общежитий является условно разрешенным видом использования.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-площадки для отдыха взрослого населения;

-открытые площадки для занятий физкультурой и спортом;

-площадки для хозяйственных целей и выгула собак;

-площадки для игр;

-участки для учебно-опытной работы;

-хозяйственные постройки;

-сооружения локального инженерного обеспечения;

-отдельно-стоящие и пристроенные лаборатории;

-гаражи служебного транспорта.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

-здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

-хозяйственные постройки;

-сооружения локального инженерного обеспечения;

-гостевые автостоянки;

-летние площадки предприятий общественного питания;

-вспомогательные сооружения для отправления культа;

-гаражи для служебного транспорта вместимостью не более двух боксов.

а) предельная площадь земельных участков

-жилого дома определяется из расчета 23,7 кв. м. на человека;

-капитальных гаражей для индивидуального транспорта – 30 кв.м. на 1 бокс, минимальное количество боксов – 5;

-гаража для хранения автотранспорта, принадлежащего инвалиду – 30 кв.м. на 1 бокс;

-прочих объектов (за исключением павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания) – согласно проектной документации.

в) максимальный процент застройки 70%;

г) предельное максимальное количество этажей - 9 этажей, минимальное для жилых домов – 5 этажей, для прочих – 1 этаж;

д) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

-для жилых зданий – 6 м.;

-для зданий дошкольного, начального общего образования – 25 м.;

-жилые здания со встроенно-пристроенными объектами в первых этажах допускается размещать по красной линии улиц и дорог.

12. Территориальная зона Ж 2 Г

она застройки жилыми домами Ж 2 Г выделена для обеспечения правовых условий застройки жилых микрорайонов многоквартирными жилыми домами до 12 этажей.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-многоквартирный жилой дом;

-общежитие;

-учреждение дошкольного воспитания;

-детский сад;

-общеобразовательное учреждение;

-специализированное образовательное учреждение;

-учреждение начального профессионального образования;

-здание поликлиники;

-аптека;

-библиотека;

-музей;

-выставочный зал;

-галерея;

-клуб;

-спортивные площадки общего пользования;

-спортивно-оздоровительный центр;

-здание для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

-объекты гражданской обороны;

-объекты технического обеспечения;

-благоустройство придомовой территории;

-площадки размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-стоянка постоянного хранения автомобильного транспорта;

-автостоянка;

-капитальный гараж боксового типа для индивидуального транспорта;

-гараж для хранения автотранспорта, принадлежащего инвалиду;

-гостиница;

-здание административного назначения;

-предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения;

-столовая;

-кафе;

-бар;

-ресторан;

-баня общего пользования;

-сауна общего пользования;

-физкультурно-спортивный комплекс,

-открытые спортивные сооружения;

-культовые сооружения;

-ветеринарная лечебница для мелких домашних животных;

-здание для оказания бытовых услуг;

-магазин;

-здание отделения связи;

-здания почтового отделения;

-детский образовательный центр;

-павильон мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-площадки для игр детей;

-площадки для отдыха взрослого населения;

-открытые площадки для занятий физкультурой и спортом;

-площадки для хозяйственных целей и выгула собак;

-участки для учебно-опытной работы;

-хозяйственные постройки;

-сооружения локального инженерного обеспечения;

-отдельно-стоящие и пристроенные лаборатории;

-гаражи служебного транспорта, гостевые автостоянки.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

-здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

-хозяйственные постройки;

-сооружения локального инженерного обеспечения;

-гаражи служебного транспорта;

-гостевые автостоянки;

-летние площадки предприятий общественного питания;

-вспомогательные сооружения для отправления культа.

а) предельная площадь земельных участков:

- жилого дома определяется из расчета 23,7 кв. м. на человека;

-капитальных гаражей для индивидуального транспорта – 30 кв.м. на 1 бокс, минимальное количество боксов – 5;

-гаража для хранения автотранспорта, принадлежащего инвалиду – 30 кв.м. на 1 бокс;

в) максимальный процент застройки 70%;

г) предельное максимальное количество этажей - 12 этажей / 45 м., минимальное для жилых домов – 9 этажей;

д) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

-для жилых зданий – 6 м.;

-для зданий дошкольного, начального общего образования – 25 м.;

-жилые здания со встроенно-пристроенными объектами в первых этажах допускается размещать по красной линии улиц и дорог.

13. Территориальная зона Ж 2 Е

Зона жилых домов Ж 2 Е выделена для обеспечения правовых условий застройки жилых микрорайонов многоквартирными жилыми домами до

5 этажей.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-многоквартирный жилой дом;

-учреждение дошкольного воспитания;

-детский сад;

-аптека;

-общежитие;

-библиотека;

-здание административного назначения;

-здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

-объекты гражданской обороны;

-объекты технического обеспечения;

- благоустройство придомовой территории;

-площадки размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-стоянки постоянного хранения автомобильного транспорта;

-здания для оказания бытовых услуг;

-предприятия общественного питания;

-ресторан;

-кафе;

-бар;

-столовая;

-магазин;

-капитальный гараж боксового типа для индивидуального транспорта;

-гараж для хранения автотранспорта, принадлежащего инвалиду;

-павильон мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-площадки для игр детей;

-площадки для отдыха взрослых;

-открытые площадки для занятия физкультурой и спортом;

-сооружения локального инженерного обеспечения;

-гаражи служебного автотранспорта.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным);

-здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

-сооружения локального инженерного обеспечения;

-гостевые автостоянки;

а) предельная площадь земельных участков:

–жилого дома определяется из расчета 23,7 кв. м. на человека;

-капитальных гаражей для индивидуального транспорта – 30 кв.м. на 1 бокс, минимальное количество боксов – 5;

-гаража для хранения автотранспорта, принадлежащего инвалиду – 30 кв.м. на 1 бокс;

в) максимальный процент застройки - 70%;

г) предельное максимальное количество этажей - 5 этажей, минимальное – 2 этажа; предельное минимальное количество этажей объектов гражданской обороны, технического обеспечения – 1 этаж

д) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

-для жилых зданий – 6 м.;

-для зданий дошкольного образования – 25 м.;

-жилые здания со встроенно-пристроенными объектами в первых этажах допускается размещать по красной линии улиц и дорог.

14. Территориальная зона П 1

Территориальная зона П 1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов производственного назначения – машиностроительных, судостроительных и металлообрабатывающих

предприятий III – V класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-машиностроительные предприятия;

-судостроительные предприятия;

-судостроительная верфь;

-металлообрабатывающие предприятия;

-пожарное депо;

-здания и сооружения технологического назначения инженерно-технического обеспечения городского округа;

-объекты гражданской обороны;

-гараж для хранения производственного транспорта и механизмов;

-котельная;

-склад;

-объект технического обеспечения;

-здания административного назначения;

- благоустройство;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-предприятия по утилизации отходов производства;

-предприятия общественного питания;

-столовая;

-кафе;

-бар;

-ресторан.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным и условно разрешенным):

-административно бытовые здания и помещения;

-здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

-гаражи для специализированного транспорта;

-объекты внутриплощадочного и внешнего транспорта;

-объекты вспомогательных производств и хозяйств;

-здания и помещения складов;

-открытые автостоянки временного хранения транспорта.

15. Территориальная зона П 2

Территориальная зона П 2 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов производственного назначения – машиностроительных и металлообрабатывающих предприятий, предприятий строительной промышленности, обработки древесины IV- V класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- машиностроительные предприятия;

- металлообрабатывающие предприятия;

- предприятие строительной промышленности;

- предприятие обработки древесины;

- предприятие обработки пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- пожарное депо;

- объект пожарной охраны;

- здание и сооружение технологического назначения инженерно-технического обеспечения;

- объект гражданской обороны;

- гараж для хранения производственного транспорта и механизмов;

- станция технического обслуживания автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- предприятие по сборке мебели;

- склад;

- склады и места перегрузки и хранения грузов;

- благоустройство;

- автодром;

- асфальтовый завод;

- транспортно-логистический центр;

- теплица;

- здание административного назначения;

- магазин оптовой торговли.

б) Условно разрешенные виды использования:

- предприятие по утилизации отходов производства;

- предприятие общественного питания;

-столовая;

-ресторан;

-кафе;

-бар;

-магазин;

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- административно бытовые здания и помещения;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- гаражи для специализированного транспорта;

- объекты транспорта и ремонтного хозяйства;

- здания и помещения складов;

- холодильники;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- административно бытовые здания.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- объекты вспомогательных производств и хозяйств.

16. Территориальная зона П 3

Территориальная зона П 3 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства предприятий обработки пищевых продуктов III класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- рыбокомбинат;

- рыбоконсервное предприятие;

- рыбофилейное предприятие;

- рыбокоптильное предприятие;

- причальные сооружения;

- здания и сооружения технологического назначения инженерно-технического обеспечения;

- предприятие по обработке древесины;

- предприятия по изготовлению товаров народного потребления;

- гараж для хранения производственного транспорта и механизмов;

- объекты гражданской обороны;

- теплица;

- предприятие по обслуживанию автомобилей;

- станция технического обслуживания автомобилей;

- здания административного назначения;

- швейный цех;

- здание – линия диагностики автотранспортных средств;

- рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

- предприятия по утилизации отходов производства;

- предприятия общественного питания;

- ресторан;

-столовая;

-кафе;

-бар.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- гаражи для специализированного транспорта;

- объекты транспорта и ремонтного хозяйства;

- здания и помещения складов;

- холодильники;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- объекты вспомогательных производств и хозяйств.

17. Территориальная зона П 4

Зона размещения причалов и предприятий по перегрузке и хранению грузов III - V класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования портовых перегрузочных комплексов.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-причальные сооружения;

-крытые склады;

-транспортно – логистический центр;

-грузовые фронты железнодорожного и автомобильного транспорта;

-гараж погрузочной техники;

-производственные и вспомогательные объекты грузовых районов порта;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-здания и объекты, предназначенные для посадки - высадки и обслуживания пассажиров.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-база портового флота;

-мастерские;

-склады;

-вспомогательные здания и сооружения общепортового назначения;

-объекты комплексного обслуживания транспортного флота;

-объекты общепортового назначения и комплексного обслуживания судов - транспортного флота;

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-административно – бытовые здания и помещения.

18. Территориальная зона П 5

Зона размещения предприятий, сооружений и иных объектов выделена для переработки общераспространенных полезных ископаемых.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-предприятие по переработке полезных ископаемых;

-склад;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-административно–бытовые здания и помещения.

19. Территориальная зона П 6

Зона причалов и предприятий по перегрузке, хранению и переработке морепродуктов

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-причалы;

-объекты технического назначения;

-цех по переработке морепродуктов;

-склад для хранения переработанных морепродуктов;

-цех разведения марикультуры;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-административно – бытовые здания и помещения.

20. Территориальная зона П 7

Территориальная зона П 7 выделена для строительства и эксплуатации предприятий пищевой промышленности

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-хлебозавод;

-гараж для индивидуального транспорта;

-объекты технического обеспечения;

-насосная станция;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-склад;

-административно – бытовые здания и помещения.

21. Территориальная зона К 1

Территориальная зона К 1 выделена для обеспечения правовых условий для предпринимательской деятельности формированием комплекса зданий и сооружений для организации оптовой торговли.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-склад;

-здание холодильников;

-выставочные здания промышленных и продовольственных товаров;

-рынок продовольственных и непродовольственных товаров;

-пожарное депо;

-магазин;

-автомойка;

-станция технического обслуживания;

-объекты гражданской обороны;

-здание административного назначения;

-аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов инженерно-технического обеспечения города;

-платная стоянка для индивидуального транспорта;

-объекты технического обеспечения;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-гаражи и мойки грузовой техники;

-стоянки отстоя и станции технического обслуживания большегрузного транспорта;

-грузовые фронты железнодорожного и автомобильного транспорта.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-сооружения инженерного обеспечения;

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-здания и сооружения, связанные с эксплуатацией комплекса;

-здания и сооружения для размещения служб охраны;

-общественные туалеты;

-гаражи служебного транспорта;

-склады материалов и инвентаря.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

-административно бытовое здание;

-склад материалов и инвентаря;

-здание и сооружение для размещения служб охраны и наблюдения;

-открытые автостоянки временного хранения транспорта.

22. Территориальная зона К 2

Коммунально-складская зона К 2 выделена для обеспечения правовых условий размещения и строительства (реконструкции) предприятий коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения города.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-общетоварный продовольственный склады;

-непродовольственный склад;

-специализированный склад;

-здание холодильников;

-предприятие коммунального, транспортного назначения;

-предприятие бытового обслуживания населения, химчистки и прачечные;

-здание для организации бытового обслуживания населения;

- здание химчистки;

-здание прачечной

-стоянка отстоя;

-станция технического обслуживания большегрузного транспорта;

-автомойка;

-станции технического обслуживания;

-магазин;

-пожарное депо;

-объекты гражданской обороны;

-здания и сооружения технологического назначения инженерно-технического обеспечения городского округа;

-гаражи для личного автотранспорта;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-здание административного назначения;

-объекты финансового назначения;

-предприятия общественного питания;

-столовая;

-кафе;

-бар;

-ресторан.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-хозяйственные постройки;

-сооружения инженерного обеспечения;

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-гаражи служебного транспорта;

-склады материалов и инвентаря.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

-гостевые автостоянки

23. Территориальная зона К 3

Коммунально – складская зона К 3 выделена для обеспечения правовых условий размещения и строительства (реконструкции) автозаправочных станций с объектами обслуживания.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-автозаправочная станция;

-автозаправочный комплекс;

-автомойка на 2 поста;

-кафе,

-бар;

-магазин;

-станция технического обслуживания автомобилей;

-объект технического обеспечения;

- автосервис с магазином и кафе;

-площадка постоянного хранения автомобилей.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-открытые автостоянки временной парковки транспорта;

-сооружения локального инженерного обеспечения.

а) предельные площади земельных участков – определяются проектной документацией;

б) предельное максимальное количество этажей - 2, минимальное – 1;

в) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог – 6 м.

24. Территориальная зона К 4

Территориальная зона К 4 выделена для строительства и эксплуатации гаражей для индивидуального транспорта

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-гараж для индивидуального автотранспорта;

-кооперативный гараж;

-крытая стоянка автотранспорта;

-многоэтажный гараж для хранения автотранспорта;

-объекты технического обеспечения;

-открытая автостоянка временного хранения автотранспорта;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-не устанавливаются

25. Территориальная зона И 1

Зона размещения объектов инженерно-технического обеспечения И 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования инженерной инфраструктуры городского округа.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-здания и сооружения технологического назначения инженерно-технического обеспечения городского округа.

размещение рекламной конструкции

б) Условно разрешенные виды использования:

-не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-склад специального оборудования и материалов;

-ремонтные мастерские;

-объекты пуско-наладочных технологий;

-административно-бытовые здания;

-открытые автостоянки временного хранения транспорта.

26. Территориальная зона И 2

Зона размещения линейных транспортных сооружений И 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования зоны размещения объектов железнодорожного транспорта, обслуживающего производственные зоны городского округа.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-железнодорожные линии;

-внутристанционные соединительные и подъездные пути;

-склады;

-инженерные сети;

-объекты технического обеспечения;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-объекты и сооружения локомотивного и вагонного хозяйства.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-станции;

-пассажирские остановочные пункты;

-разъездные и обгонные пункты;

-объекты и сооружения путевого пассажирского и грузового хозяйств;

-специальные сооружения и устройства для обеспечения противопожарных требований и работы дороги в чрезвычайных ситуациях.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

-сооружения и сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения тяговых и не тяговых потребителей;

-сооружения и устройства электрификации, сигнализации, централизации и блокировки, связи и автоматизированного управления железнодорожным транспортом;

27. Территориальная зона И 3

Зона размещения инженерных и линейных транспортных сооружений

И 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования улично-дорожной сети городского округа.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-улица;

-дорога;

-проезд;

-площадь;

-тротуар;

-мост;

-туннель;

-путепровод;

-сквер;

-мемориал;

-памятник;

-объект монументального искусства;

-объекты благоустройства общего пользования;

-инженерные сети и объекты технического обеспечения;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-надземные и подземные переходы;

-озеленение вдоль улиц и дорог;

-технические полосы для прокладки сетей инженерно технического обеспечения;

-водоотводные сооружения;

-посадочные площадки с навесами и павильонами ожидания общественного транспорта;

-места временной парковки автомобилей;

-разворотные площадки общественного транспорта;

-малые архитектурные формы;

-ограждения опасных мест.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются согласно красных линий улиц и дорог, установленных документами территориального планирования и проектной документацией. Ширину отстойно-разворотной площадки следует предусматривать не менее 30 м. Длину посадочной площадки следует принимать не менее 30 м, ширину не менее 1,5 м.

28. Территориальная зона Р 1

Зона городских парков Р 1 выделена для обеспечения правовых условий организации активного и тихого отдыха населения, сохранения и формирования устойчивых декоративных зеленых насаждений.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-городской парк;

-детские площадки общего пользования;

-площадки тихого и активного отдыха общего пользования;

-спортивные площадки общего пользования;

-велосипедные дорожки;

-беговые дорожки;

-элементы благоустройства и ландшафтного дизайна;

-аттракционы;

-игровые залы;

-летние театры,

-летние эстрады;

-здания и сооружения для обеспечения функционирования парка (уборки мусора, работы с зелёными насаждениями и т.п.);

-монументы;

-памятники;

-памятные знаки;

-пункты охраны правопорядка;

-общественный туалет;

-объекты технического обеспечения;

-прилавок для сезонной торговли;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-спортивно-игровые комплексы;

-развлекательно- досуговый центр;

-предприятия общественного питания;

-ресторан;

-столовая;

-бар;

-кафе;

-летние площадки для кафе;

-здания и сооружения культового назначения.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-объекты проката игрового и спортивного инвентаря;

-складские помещения;

-административно-бытовые здания и помещения.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

-объекты проката игрового и спортивного инвентаря.

-площадь озеленения не менее 60-70%;

-сооружений не более 20%;

-аллеи, дорожки, площадки – 10-20%.

29. Территориальная зона Р 2

Зона рекреационного строительства Р 2 выделена для обеспечения правовых условий организации отдыха населения.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-океанариум;

-аквапарк;

-объекты технического обеспечения;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-спортивно-игровой комплекс;

-спортивный клуб;

-зрелищные и досугово - развлекательные учреждения;

-предприятия общественного питания;

-столовая;

-кафе;

-бар;

-ресторан;

-мотели;

-пансионат;

-туристическая база;

-круглогодичный оздоровительный лагерь для детей и юношества;

-детский лагерь сезонного (летнего) функционирования;

-тренировочная база;

-база отдыха;

-здания для организации отдыха населения;

-магазины;

-комплексы административных зданий для организации отдыха (охрана, медпункт, хранение водного и спортивного инвентаря);

-спасательные станции;

-пункты экологического наблюдения.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-хозяйственные постройки;

-пункты охраны правопорядка;

-вспомогательные сооружения стационарного типа, связанные с организацией отдыха.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-хозяйственные постройки;

-набережные;

-спасательные станции;

-пункты охраны правопорядка;

-общественные туалеты;

-бани сауны отдельно стоящие бассейны при условии подключения к централизованным сетям водоотведения;

-открытые автостоянки временного хранения транспорта, вспомогательные сооружения стационарного типа.

а) предельная площадь земельных участков: минимальная – 1500 кв.м., максимальная – 4000 кв.м.;

б) площадь застройки: минимальная - 1000 кв.м., максимальная - 3000 кв.м.;

в) предельное минимальное количество этажей - 2, максимальное – не ограничено;

г) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог – 6 м.;

д) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства для спасательных станций и пунктов экологического наблюдения определяются проектной документацией.

30. Территориальная зона Р 3

Зона рекреационного назначения - прибрежная зона морского отдыха

Р 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплекса объектов для отдыха населения с использованием морской акватории.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-здания хозяйственного назначения для обеспечения отдыха населения с использованием акватории;

-причальные сооружения для катеров, яхт, гидроциклов;

-открытые стоянки для хранения катеров и яхт;

-объекты технического обеспечения;

-лодочный гараж;

-спасательная станция;

-общественный туалет;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-здания спортивных клубов;

-объекты общественного питания;

-столовая;

-кафе;

-бар;

-ресторан;

-павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания;

-крытые стоянки для хранения катеров и яхт.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-вспомогательные сооружения, обеспечивающие эксплуатацию маломерного флота.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

-открытые автостоянки временного хранения автотранспорта;

-площадки для мусоросборников.

31. Территориальная зона Р 4

Зона городских пляжей Р 4 выделена для обеспечения правовых условий использования территорий морских пляжей для периодического массового отдыха населения.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

а) Основные виды разрешенного использования:

-солярии;

-площадка для игр детей;

-площадка для отдыха взрослого населения;

-площадка для занятий физкультурой и спортом;

-открытый бассейн;

-площадка для сезонных сооружений общественного питания;

-площадка для сезонных сооружений проката пляжного оборудования;

-открытый гидропарк сезонного использования;

-объекты технического обеспечения;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования

-спасательная станция;

-пункт экологического наблюдения.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-вспомогательные сооружения нестационарного типа, связанные с организацией отдыха;

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-спасательная станция;

-пункты оказания первой медицинской помощи;

-общественные душевые;

-пункты охраны правопорядка;

-общественные туалеты;

-гостевые автостоянки.

32. Территориальная зона Р 5

Зона городских скверов Р 5 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования озелененных участков территории населенных пунктов для транзитного пешеходного движения и повседневного кратковременного отдыха населения.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-озеленение;

-водоемы;

-площадки для отдыха общего пользования;

-площадки для детских игр общего пользования;

-пешеходные дорожки общего пользования;

-сквер;

-элементы благоустройства и ландшафтного дизайна;

-объекты декоративно – монументального искусства;

-скульптурные композиции;

-памятник;

-памятный знак;

-объекты технического обеспечения;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-нестационарные объекты общественного питания;

-общественные туалеты.

площадь озеленения и водоемов - 60-75%;

сооружения не более 10%;

аллеи, дорожки, площадки – 40-25%.

33. Территориальная зона Р 6

Зона зеленых насаждений специального использования Р 6 выделена для создания дополнительных озелененных площадей специального назначения, отделяющих производственные территории от селитебных, выполняющих защитные и санитарно-гигиенические функции и обеспечивающие связь с озелененными территориями общего пользования для формирования единой системы озеленения города.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-зеленые насаждения;

-аллеи;

-дорожки;

-площадки отдыха;

-объекты инженерно-технического обеспечения;

-павильон стационарного наблюдения за загрязнением атмосферы;

-рекламная конструкция;

-прилавок для сезонной торговли мороженым и прохладительными напитками.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- водоемы для полива.

-площадь озеленения не менее 65-70%;

-сооружений 7-5%;

-аллей, дорожек, площадок 28-25%.

34. Территориальная зона Р 7

Зона рекреационно - ландшафтных территорий Р 7 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и рационального использования существующего природного ландшафта в рекреационных целях.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-маршруты лыжные, для спортивного ориентирования, других видов спорта;

-вспомогательная инфраструктура для занятий лыжными видами спорта;

-места для пикников;

-дорожно-тропиночная сеть;

-объекты технического обеспечения;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

-туристические базы;

-тренировочные базы;

-предприятия общественного питания;

-вспомогательные здания и сооружения стационарного типа, связанные с организацией отдыха и занятиями спортом;

-павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-пункты оказания первой медицинской помощи;

-вспомогательные здания и сооружения нестационарного типа, связанные с организацией отдыха и занятиями спортом;

-общественные туалеты.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

-открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-хозяйственные постройки;

-сооружения локального инженерного обеспечения;

-спасательные станции;

-пункты охраны правопорядка;

-общественные туалеты.

35. Территориальная зона Р 8

Зона природных ландшафтов Р 8 выделена для организации благоприятных условий для отдыха населения с режимом использования, направленным на сохранение, создание и формирование устойчивых природных ландшафтов.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-зеленая зона;

-луговой парк;

-водный парк;

-малые формы садово – парковой архитектуры;

-дорожно-тропиночная сеть;

-спортивные маршруты;

-места для пикников;

-рекламная конструкция

б) Условно разрешенные виды использования:

-не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-объекты биотехнической защиты леса;

-вспомогательные сооружения нестационарного типа, предназначенные для проведения санитарных рубок обновления реконструкции и ухода;

-открытые резервуары воды;

-площадки для мусоросборников;

-объекты пожарной охраны.

36. Территориальная зона Р 9

Зона городских лесов Р 9 выделена для обеспечения правовых условий использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов городского округа в интересах населения и для сохранения благоприятной экологической обстановки.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

а) Основные виды разрешенного использования:

-использование территории в границах выделенной зоны определяется органами местного самоуправления в соответствии с Лесным кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.

б) Условно разрешенные виды использования:

-не устанавливаются.

37. Территориальная зона Р 10

Зона баз отдыха выделена для использования территории в целях строительства, эксплуатации баз отдыха населения

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-базы отдыха;

-туристические базы

-спортивно-оздоровительная база;

-организация сезонного семейного отдыха;

-здание для организации отдыха населения;

-павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания;

-лотки для сезонной торговли;

-парковки автотранспорта;

-спасательная станции;

-рекламная конструкция;

-объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

-не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-пункты оказания первой медицинской помощи;

-общественные туалеты.

–открытые автостоянки временного хранения транспорта;

-хозяйственные постройки;

-сооружения локального инженерного обеспечения;

-пункты охраны правопорядка.

38. Территориальная зона Р 11

Зона объектов детского отдыха Р 11 выделена для размещения капитальных объектов детского отдыха круглогодичного действия местного и краевого значения

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-детский оздоровительный лагерь круглогодичного действия;

-детский специализированный профильный лагерь круглогодичного действия;

-детский оздоровительный центр круглогодичного действия;

-рекламная конструкция;

-объект технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

-не устанавливаются.

39. Территориальная зона С 1 А

Зона режимных объектов ограниченного доступа С 1 – А выделена для обеспечения правовых условий функционирования территорий размещения пенитенциарных учреждений.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

б) Условно разрешенные виды использования:

-не устанавливаются.

40. Территориальная зона С 1 – Б

Зона режимных объектов ограниченного доступа С 1 – Б выделена для создания правовых условий размещения объектов, предназначенных для обеспечения функционирования воинских формирований.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

а) Основные виды разрешенного использования:

-режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта;

- военная часть;

-обсерватория в интересах Министерства обороны РФ.

б) Условно разрешенные виды использования:

-не устанавливаются.

41. Территориальная зона С 2

Зона размещения полигона твердых бытовых отходов С 2 выделена для обеспечения правовых условий специального режима хозяйствования.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

а) Основные виды разрешенного использования:

-полигон твердых бытовых отходов (объекты отходов потребления);

-объекты технического обеспечения;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-мусоросжигательный завод;

-мусороперерабатывающий завод;

-пункты приема вторичного сырья.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным и условно разрешенным):

-административно - бытовой корпус работающего персонала;

-противопожарные водоемы;

-мойки специального автотранспорта;

-гаражи спецтехники.

42. Территориальная зона С 3

Зона размещения кладбищ С 3 выделена для обеспечения правовых условий специального режима хозяйствования.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-кладбище;

-крематорий;

-колумбарий;

-объекты технического обеспечения;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-места парковки автотранспорта;

-административные объекты эксплуатации кладбищ;

-питомники растений для озеленения территории кладбища;

-предприятия ритуальных услуг;

-культовые сооружения.

43. Территориальная зона С 4

Зона размещения золоотвала С 4 выделена для обеспечения правовых условий специального режима хозяйствования.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

а) Основные виды разрешенного использования:

-золоотвал.

б) Условно разрешенные виды использования:

-производственные объекты по переработке золы.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-открытые стоянки спецтехники;

-нестационарные объекты и сооружения вспомогательного назначения.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

-открытые стоянки спецтехники;

-нестационарные объекты и сооружения вспомогательного назначения;

-нестационарные сооружения бытового назначения для работающих.

44. Территориальная зона СХ 1

Зона сельскохозяйственного назначения СХ 1 выделена для обеспечения правовых условий ведения садоводства и огородничества.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-сад;

-огород;

-сенокос;

-пастбище;

-объекты технического обеспечения;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-открытые стоянки временного хранения легкового автотранспорта;

-нестационарные овощехранилища;

-павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-теплицы;

-емкости для хранения воды;

-хозяйственные постройки для хранения инвентаря;

-некапитальные домики для сезонного проживания (для огорода);

-надворные туалеты.

2) Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

а) под сенокосы и пастбища – 30 000 кв.м. на 1 голову крупного рогатого скота;

б) под огороды – 5 000 кв.м.;

в) под объекты технического обеспечения – определяется проектной документацией.

3) Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

-не устанавливаются.

45. Территориальная зона СХ 2.

Зона размещения фермерских хозяйств с содержанием животных до 100 голов IV- V класса по санитарной классификации.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

а) Основные виды разрешенного использования:

-свинарник;

-коровник;

-овчарня;

-питомник;

-конюшни;

-звероферма;

-личное подсобное хозяйство;

-пастбище;

-объекты технического обеспечения;

-рекламная конструкция.

б) Условно разрешенные виды использования:

-не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-цеха по приготовлению кормов;

-тепличные и парниковые хозяйства;

-сельскохозяйственные поля пастбища сенокосы;

-склады для хранения минеральных удобрений и ядохимикатов;

-материальные склады хранилища овощей и зерна;

-гаражи и парки по ремонту технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники;

-объекты хранения горюче-смазочных материалов;

-объекты пожарной охраны;

-бытовые помещения работающего персонала.

2) Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

а) под пастбища – 30 000 кв.м. на 1 голову крупного рогатого скота;

б) под прочие виды использования – определяется проектной документацией.

46. Территориальная зона СХ 3

Зона сельскохозяйственного назначения СХ 3 выделена для обеспечения правовых условий ведения огородничества.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

а) Основные виды разрешенного использования:

-огороды;

-сенокосы;

-пастбища.

б) Условно разрешенные виды использования:

-не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

-надворные туалеты.

2) Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

а) под сенокосы и пастбища – 30 000 кв.м. на 1 голову крупного рогатого скота;

б) под огороды – 5 000 кв.м.

47. Территориальная зона СХ 4

Зона сельскохозяйственного назначения СХ 4 выделена для обеспечения правовых условий размещения сенокосов и пастбищ.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

-сенокосы;

- пастбища.

б) Условно разрешенные виды использования:

-не устанавливаются.

2) Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

-под сенокосы и пастбища – 30 000 кв.м. на 1 голову крупного рогатого скота.».

5) Приложение 1 «Карта территориальных зон» раздела III изложить в следующей редакции (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского округа Д.Л. Чернявский

Файл: Загрузить

Возврат к списку

Дата изменения: 08.04.2021 11:58