Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Решения Думы

22.01.2010

Решения Думы

Решение Думы городского округа № 420 от 14.01.2010

Д У М А

ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ЗАКРЫТОЕ АДМИНИСТРАТИВНО - ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ

РЕШЕНИЕ

14.01.2010

№ 420

г. Большой Камень

Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа ЗАТО Большой Камень

В соответствии с пунктом 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 32 Градостроительного кодекса РФ, учитывая результаты публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки городского округа ЗАТО Большой Камень, на основании статьи 21 Устава городского округа ЗАТО Большой Камень, Дума городского округа ЗАТО Большой Камень

РЕШИЛА:

1.Утвердить Правила землепользования и застройки территории городского округа ЗАТО Большой Камень (прилагаются).

2.Предложить администрации городского округа ЗАТО Большой Камень в срок до 11 мая 2010 года направить в Думу городского округа ЗАТО Большой Камень проекты решений по внесению изменений в следующие нормативные правовые акты:

1) Правила благоустройства территории городского округа ЗАТО Большой Камень (приняты Думой ЗАТО г. Большой Камень от 26 мая 2005 года № 305- Р);

2) Порядок предоставления в собственность и в аренду земельных участков, расположенных на территории городского округа ЗАТО Большой Камень (принят решением Думы городского округа ЗАТО Большой Камень от 28 августа 2008 года № 58);

3) Положение о порядке изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд на территории городского округа закрытое административно-территориальное образование Большой Камень (принято решением Думы ЗАТО г. Большой Камень от 19 апреля 2005 года № 236).

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского округа В.Г. Халявко


Приложение к решению Думы городского округа ЗАТО Большой Камень от 14.01.2010 № 420

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ

РАЗДЕЛ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Большой Камень (далее – Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года №131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными федеральными законами и нормативно правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативно правовыми актами Приморского края, Уставом городского округа ЗАТО Большой Камень, генеральным планом городского округа ЗАТО Большой Камень, и иными документами, определяющими основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа ЗАТО Большой Камень, охраны окружающей среды и природных ресурсов.

СТАТЬЯ 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ПРАВИЛАХ

Используемые в настоящих Правилах понятия применяются в следующем значении:

акт приемки выполненных работ – оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;

виды разрешенного использования объектов недвижимости - виды деятельности, осуществление которых на земельных участках и в объектах недвижимости, на них расположенных, разрешено в силу указания этих видов в ст. 38 настоящих Правил при соблюдении требований, установленных настоящим и иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами;

водоохранная зона - территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которой устанавливается специальный режим хозяйственной или иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории (или как отдельный документ – в установленных случаях), содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

генеральный план городского округа – основной документ территориального планирования развития территории городского округа, определяющий в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территории городского округа, функциональное зонирование территории, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых территорий, экологическому и санитарному благополучию;

градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

дом жилой блокированный – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на отдельный приквартирный участок;

дом жилой одноквартирный – индивидуально-определенное здание, предназначенное для постоянного совместного проживания одной семьи, имеющий приквартирный участок;

дом жилой многоквартирный – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

дом жилой усадебный – одноквартирный жилой дом с прилегающим к нему приусадебным участком;

дом жилой малоэтажный – жилой дом квартирного типа до 4-х этажей;

дом жилой среднеэтажный – жилой многоквартирный дом до 5-ти этажей включительно;

дом жилой многоэтажный – жилой многоквартирный дом от 6-ти этажей и выше;

допустимые изменения объектов недвижимости – изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости в пределах установленных градостроительных регламентов;

застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

изменение объектов недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города;

коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

красные линии – линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты);

линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

микроцентр – объекты, объединяющие учреждения и предприятия первой необходимости и минимальной вместимости;

некапитальное строительство - строительство объектов площадью менее 20 кв. м из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений;

объекты некапитального строительства – сооружения, выполненные из сборных конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений, предусматривающих возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов (мелкорозничной торговли, попутного бытового обслуживания и питания, остановочные павильоны, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи, другие объекты некапитального характера);

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

павильоны – некапитальные нестационарные сооружения:

торговый павильон – сооружение, имеющее торговый зал и помещение для хранения товарного запаса, рассчитанное на одного или нескольких рабочих мест, предназначенное для оптовой или розничной торговли с обслуживанием покупателей внутри помещения;

пассажирский павильон – сооружение для ожидания транспорта с навесом, ветро- и снегозащитными стенками и местами для сидения, устанавливаемое на посадочных площадках остановочных пунктов;

перепланировка помещения – изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в кадастровый паспорт помещения;

подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к дому (квартире), имеющему отдельный непосредственный выход на него;

приусадебный участок – приквартирный участок с находящимися на нем постройками для подсобного хозяйства;

проектная документация – графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции, и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается на основании градостроительных планов земельных участков для отдельных объектов и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, на территории которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Приморского края;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

резервирование земельных участков – ограничение прав собственников, владельцев и пользователей этих земельных участков в целях последующего их изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых и иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений);

сезонные сооружения – некапитальные нестационарные сооружения из легко возводимых сборно-разборных или тентовых конструкций, перемещение которых возможно без ущерба их назначению;

специальные согласования – предоставление разрешений на особо поименованные настоящими Правилами виды использования недвижимости, условно-разрешенные в соответствующих территориальных зонах;

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство и разрешения на производство земляных работ (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территориальная зона - зона, для которой в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

условно-разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости – виды использования, требующие специальных согласований посредством публичных слушаний в порядке, установленном настоящими Правилами;

улица в жилой застройке – транспортная и пешеходная связи между территориями жилых районов

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

технические регламенты – документы, которые устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута;

целевое назначение земельных участков – назначение земельных участков и иных объектов недвижимости, определяемое их принадлежностью к одной из категорий земель, установленных в соответствии с земельным законодательством правовыми актами территориального планирования РФ, настоящими Правилами, а также принадлежностью к целевым функциональным зонам, установленным генеральным планом городского округа.

СТАТЬЯ 2. ЦЕЛЬ И НАЗНАЧЕНИЕ ПРАВИЛ

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации устанавливают на территории городского округа ЗАТО Большой Камень систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на:

градостроительном зонировании - зонировании территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

межевании – установлении границ земельных участков и их формировании как объектов недвижимости, подготавливаемых для предоставления физическим и юридическим лицам.

2. Целью системы регулирования землепользования и застройки на территории городского округа ЗАТО Большой Камень являются:

1) создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила регламентируют следующую деятельность физических и юридических лиц, а также должностных лиц:

по проведению градостроительного зонирования территории городского округа ЗАТО Большой Камень и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

по разделению (межеванию) территории городского округа на земельные участки как объекты недвижимости с фиксированными границами путем разработки, согласования и утверждения проектов планировки, межевания для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации территории городского округа, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

по предоставлению прав на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, физическим и юридическим лицам;

по подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

по разработке и согласованию проектной документации;

по предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

по контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

по обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

по внесению изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам;

иных действий, связанных с регулированием застройки и землепользования.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

1)техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

2)иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа ЗАТО Большой Камень по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную и строительную деятельность на территории городского округа ЗАТО Большой Камень.

6. Нормативно правовые акты городского округа ЗАТО Большой Камень приводятся в соответствие с настоящими Правилами в течение шести месяцев со дня их вступления в силу.

Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты городского округа ЗАТО Большой Камень по вопросам, касающимся землепользования и застройки, применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

СТАТЬЯ 3. ОТКРЫТОСТЬ И ДОСТУПНОСТЬ ИНФОРМАЦИИ

О ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ И ЗАСТРОЙКЕ

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на официальном сайте органов местного самоуправления городского округа ЗАТО Большой Камень в сети «Интернет».

2. Администрация городского округа ЗАТО Большой Камень предоставляет на бесплатной основе физическим и юридическим лицам по их запросам выписки из настоящих Правил, а также копии картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия застройки и землепользования применительно к отдельным земельным участкам и их массивам.

3. Граждане вправе принимать участие в принятии решений по вопросам застройки и землепользования в соответствии с законодательством, а также посредством участия в публичных слушаниях.

ГЛАВА 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ЗАТО
БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ

СТАТЬЯ 4.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ЛИЦАХ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ И ЗАСТРОЙКУ, И ИХ ДЕЙСТВИЯХ

1. Настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты городского округа ЗАТО Большой Камень регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

1) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень, на предоставление права собственности или права на заключение договора аренды земельного участка, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях строительства или реконструкции;

2) обращаются в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень с заявлением о предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции или межевания (разделения крупного участка и формирования на нем мелких земельных участков как объектов недвижимости) с целью дальнейшей их продажи или сдачи в аренду конечным покупателям/арендаторам и осуществляют действия по градостроительной подготовке из состава государственных, муниципальных земель земельных участков;

3) владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;

4) владея на правах собственности помещениями в многоквартирных домах, обеспечивают действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению на местности границ земельных участков многоквартирных домов;

5) осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:

1) возведение некапитальных нестационарных сооружений на земельных участках, находящихся в муниципальной и государственной собственности, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в краткосрочную аренду физическим, юридическим лицам (в том числе посредством торгов - аукционов, конкурсов);

2) переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности и т.д.

3. При осуществлении по инициативе правообладателей земельных участков разделения земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных, муниципальных земель, для его межевания, освоения и комплексного строительства), объединения земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. В этом случае подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством, при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

В указанных случаях контроль за соблюдением указанных требований осуществляет уполномоченное структурное подразделение администрации городского округа ЗАТО Большой Камень посредством проверки землеустроительной документации.

4. Лица, осуществляющие в городском округе ЗАТО Большой Камень застройку и землепользование от имени государственных органов, руководствуются законодательством Российской Федерации и настоящими Правилам в части соблюдения градостроительных регламентов.

СТАТЬЯ 5. ОРГАНЫ, УПОЛНОМОЧЕННЫЕ РЕГУЛИРОВАТЬ И
КОНТРОЛИРОВАТЬ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ И ЗАСТРОЙКУ В
ЧАСТИ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ

1. В соответствии с Федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся:

1) администрация городского округа ЗАТО Большой Камень;

2) Дума городского округа ЗАТО Большой Камень.

2. Органы, указанные в части 1 настоящей статьи, участвуют в регулировании землепользования и застройки в соответствии с Уставом городского округа ЗАТО Большой Камень, настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами городского округа ЗАТО Большой Камень.

3. При главе городского округа ЗАТО Большой Камень действует Градостроительный совет, который является консультативным органом по вопросам градостроительного и архитектурного проектирования.

Положение о Градостроительном совете, состав Градостроительного совета утверждает глава городского округа ЗАТО Большой Камень. Председателем Градостроительного совета является глава городского округа ЗАТО Большой Камень.

4. Для обеспечения реализации настоящих Правил создается постоянно действующая Комиссия по землепользованию и застройке.

Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, иными документами, регламентирующими ее деятельность, утверждаемыми администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень.

5. Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет следующие функции:

1) организует проведение публичных слушаний;

2) подготавливает заключения по результатам публичных слушаний;

3) подготавливает администрации городского округа ЗАТО Большой Камень заключения по вопросам, связанным с изъятием земельных участков для муниципальных нужд по инициативе администрации городского округа ЗАТО Большой Камень.

6. Председателем Комиссии по землепользованию и застройке является заместитель главы администрации городского округа ЗАТО Большой Камень.

Персональный состав Комиссии по землепользованию и застройке, внесение в него изменений, секретарь Комиссии утверждается главой администрации городского округа ЗАТО Большой Камень.

В состав Комиссии по землепользованию и застройке могут входить:

1) руководители (заместители руководителей) структурных подразделений администрации городского округа ЗАТО Большой Камень;

2) два депутата Думы городского округа ЗАТО Большой Камень - по предложению Думы городского округа ЗАТО Большой Камень.

В состав Комиссии по землепользованию и застройке могут включаться представители государственных органов в сфере контроля и надзора, государственных органов управления.

7. Решения Комиссии по землепользованию и застройке принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

8. Любой член Комиссии по землепользованию и застройке ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет личную или прямую заинтересованность в решении рассматриваемого вопроса либо состоит в родственных или свойственных отношениях с лицом, подавшем заявление, по поводу которой Комиссией по землепользованию и застройке рассматривается вопрос.

9. Протоколы публичных слушаний, проводимых Комиссией по землепользованию и застройке, являются открытыми для всех заинтересованных лиц.

ГЛАВА 3. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ВОЗНИКШИЕ
ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ПРАВИЛ

СТАТЬЯ 6. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К РАНЕЕ
ВОЗНИКШИМ ПРАВАМ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты городского округа ЗАТО Большой Камень по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия указанных разрешений не истек.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 38 настоящих Правил), но расположены в зонах ограничений, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки, высота (этажность) построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим зонам.

Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

СТАТЬЯ 7. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИХ ПРАВИЛАМ

1.Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

1) Жилые дома и земельные участки, предоставленные для строительства (эксплуатации) жилых домов, ставшие несоответствующими после принятия настоящих Правил, могут существовать и использоваться (в том числе возможен капитальный ремонт, реконструкция и строительство жилых домов) без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те не соответствующие настоящим Правилам, обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды данных объектов. В соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов недвижимости.

2) Земельные участки, предоставленные под огороды до принятия настоящих Правил, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, в том числе путем реконструкции, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

На объектах недвижимости, не соответствующих настоящим Правилам, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности).

Указанные в подпункте 3 части 3 статьи 6 настоящих Правил объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

3. Относительно земельных участков, которые не соответствуют настоящим Правилам ввиду их размера и усложненной конфигурации таким образом, что это делает невозможным или существенно затрудняет их эффективное использование, допускается увеличивать степень несоответствия, но только при обязательном условии, что для осуществления строительных намерений получено разрешение на отклонение от Правил в порядке, установленном настоящими Правилами.

ГЛАВА 4. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА

СТАТЬЯ 8. ПРАВО НА ИЗМЕНЕНИЕ ОДНОГО ВИДА НА ДРУГОЙ ВИД
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости определяется градостроительным законодательством, настоящими Правилами.

2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости реализуется на основании градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости обладают:

1) собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;

2) собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;

3) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

4) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

5) лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;

6) собственники квартир в многоквартирных домах - в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования:

а) если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но под данной квартирой расположены нежилые помещения;

б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);

в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до вступления их в силу - требования строительных норм и правил, иных обязательных требований);

7) собственники нежилых помещений в многоквартирных домах.

СТАТЬЯ 9. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ ОДНОГО ВИДА НА ДРУГОЙ ВИД
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования.

2. Указанные в части 1 настоящей статьи правообладатели не позднее 7 дней до дня изменения ими вида разрешенного использования земельного участка уведомляют о таком изменении администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень путем направления уведомления в письменной форме.

3. Изменение разрешенного вида использования земельного участка на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

ГЛАВА 5. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ

СТАТЬЯ 10. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях:

обеспечения устойчивого развития территорий;

выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов);

установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;

установления границ земельных участков, не предназначенных для строительства, имеющих иное целевое назначение, в т.ч. земельных участков территорий общего пользования.

2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящими Правилами, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке функциональных территорий и зон, установленных генеральным планом городского округа ЗАТО Большой Камень.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством с учетом положений генерального плана городского округа ЗАТО Большой Камень.

4. Подготовка документации по планировке территории не требуется, когда правообладатели земельных участков по своей инициативе:

разделяют один земельный участок на несколько земельных участков;

объединяют несколько земельных участков в один;

изменяют общую границу нескольких земельных участков.

В вышеупомянутых случаях производится подготовка землеустроительной документации в соответствии с земельным законодательством при соблюдении требований, указанных в статье 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

1)проектов планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории;

2)проектов планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории и с проектами градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания;

3)проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания;

4)градостроительных планов земельных участков.

6. Администрация городского округа ЗАТО Большой Камень определяет вид документации по планировке территории применительно к различным случаям с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории.

7. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат рассмотрению на публичных слушаниях.

8. При обращении физического или юридического лица в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка публичные слушания не проводятся. Администрация городского округа ЗАТО Большой Камень в течение 30 дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его.

СТАТЬЯ 11. СОСТАВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

1. Проекты планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории.

2. Проекты планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории и с проектами градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в части 1 настоящей статьи, необходимо определить, изменить:

границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

границы зон действия иных публичных сервитутов;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.

3. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

4. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

красные линии и линии регулирования застройки;

линии, обозначающие улично-дорожную сеть, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

сводный план сетей инженерно-технического обеспечения;

границы зон планируемого размещения объектов жилого, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в том числе существующих, иных объектов капитального строительства, необходимых для комплексного развития территории;

границы зон, не предназначенных для размещения объектов капитального строительства, но являющихся неотъемлемой частью планировочной организации территории, – зоны территорий общего пользования и иного функционального назначения;

границы зон с особыми условиями использования территорий;

презентационные материалы, характеризующие архитектурно-планировочное решение и объемно-пространственную композицию застройки.

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

6. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

-схему расположения элемента планировочной структуры в системе функционально-планировочной организации территории городского округа – ситуационный план;

-схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории – опорный план, с указанием подлежащих сносу зданий и сооружений, в том числе объектов инженерно-технического обеспечения;

-схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;

-схему организации социально-бытового обслуживания;

-схему границ территорий объектов культурного наследия;

-схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

-схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

-схемы размещения сетей и объектов инженерно-технического обеспечения;

-эскиз застройки и иные материалы для обоснования положений о планировке территории.

7. Пояснительная записка, указанная в части 5 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

показатели планируемого использования территории и объемно-планировочные показатели объектов капитального строительства, необходимые для расчета величины нагрузок инженерно-технического обеспечения застройки и развития территории;

иных вопросов планировки территории.

СТАТЬЯ 12. ПРОЕКТЫ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

1. Проекты межевания территорий как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в их состав градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки) применительно к территории:

разделённой на земельные участки;

разделение на земельные участки которой ещё не завершено;

для которой требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.

2. Состав проектов межевания территорий установлен статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

СТАТЬЯ 13. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ПЛАНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания территорий - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

2. В целях оформления градостроительного плана в качестве самостоятельного документа заинтересованное лицо представляет в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень заявление с приложением следующих документов:

1) кадастровый паспорт;

2) кадастровый план территории;

3. В градостроительных планах земельных участков указываются :

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

1) выноса границ земельных участков на местность - в случаях подготовки документации по планировке территории и формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель;

2) принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки;

3) принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

4) подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;

5) выдачи разрешений на строительство;

6) выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

ГЛАВА 6. ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЦЕССА ФОРМИРОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЦЕЛЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

СТАТЬЯ 14. ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЦЕССА ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ СФОРМИРОВАННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

1. Порядок подготовки документации по планировке территории и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с настоящими Правилами иными нормативными правовыми актами городского округа ЗАТО Большой Камень.

2. До разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления городского округа ЗАТО Большой Камень в соответствии с земельным законодательством и в пределах их полномочий распоряжаются подготовленными и сформированными земельными участками, расположенными в границах городского округа ЗАТО Большой Камень, за исключением земельных участков, на которые в порядке, установленном законодательством, зарегистрированы права собственности физических и юридических лиц, а также права собственности Российской Федерации и Приморского края.

После разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления городского округа ЗАТО Большой Камень распоряжаются исключительно земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Большой Камень.

3. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории и распоряжение земельными участками без учета прав собственников смежно расположенных зданий, строений, сооружений (их частей, включая квартиры), которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке, определенном настоящими Правилами.

4. В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю государственной регистрации права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности (для предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности), не требуется.

Физические, юридические лица, которым предоставлены права на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, осуществляют государственную регистрацию прав на предоставленные им земельные участки.

5. Физическим и юридическим лицам предоставляются права только на сформированные земельные участки из состава государственных, муниципальных земель. Сформированным является земельный участок, применительно к которому:

1) посредством подготовки документации по планировке территории (проекта планировки и (или) проекта межевания территории) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанных с установлением границ зон действия сервитутов);

2) установлено разрешенное использование как указание на градостроительный регламент территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка согласно карте градостроительного зонирования городского округа ЗАТО Большой Камень;

3) посредством действий, выполненных в процессе планировки территории, определены технические условия подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (по водо-, тепло-, электроснабжению и водоотведению) - в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения;

4) установлены границы земельного участка на местности.

6. Под подготовкой документации по планировке территории (земельных участков) понимаются действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к:

1) неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям, территориям посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории), результатом которой являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;

2) ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации.

7. Действия по подготовке документации по планировке территории и формированию из состава государственных, муниципальных земель земельных участков включают две стадии:

1) выделение земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством и настоящими Правилами;

2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством.

8. Результатом первой стадии действий, связанных с выделением земельных участков посредством планировки территории, являются градостроительные планы земельных участков и входящие в состав таких планов заключения о технических условиях подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случаях, когда необходимо обеспечить такое подключение).

Утвержденный главой администрации городского округа ЗАТО Большой Камень в составе проекта планировки, проекта межевания градостроительный план земельного участка является основанием для проведения землеустроительных работ в части выноса границ земельного участка на местность.

Утвержденные главой администрации городского округа ЗАТО Большой Камень градостроительные планы земельных участков являются основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном градостроительным законодательством и настоящими Правилами.

Если в результате землеустроительных работ возникла необходимость изменения границ земельного участка, в градостроительный план земельного участка вносятся соответствующие изменения.

Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с законодательством и статьей 23 настоящих Правил, иными нормативными правовыми актами городского округа ЗАТО Большой Камень.

9. Результатом второй стадии действий, связанных с формированием из состава государственных, муниципальных земель земельных участков посредством землеустроительных работ, являются подготавливаемые по установленной форме кадастровые паспорта земельных участков, которые выдаются администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень.

10. Градостроительный план и кадастровый паспорт земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяют факт того, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, подготовлен согласно требованиям градостроительного законодательства и сформирован согласно требованиям земельного законодательства.

Копии указанных и иных документов комплектуются в виде пакета документов, который на бесплатной основе предоставляется лицам, заинтересованным в приобретении прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки путем участия в торгах, проводимых администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень в установленном земельным законодательством порядке.

11. Земельные участки из состава государственных и муниципальных земель подготавливаются для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств администрации городского округа ЗАТО Большой Камень, физических и юридических лиц.

В случае, если физическое, юридическое лицо, по инициативе и за счет средств которого были осуществлены действия по подготовке документации по планировке земельного участка, не стало участником или победителем торгов (аукциона, конкурса), указанному лицу компенсируются понесенные затраты на такую подготовку победителем таких торгов. Порядок компенсации указанных затрат определяется нормативным правовым актом администрации городского округа ЗАТО Большой Камень с учетом положения, согласно которому величина залога, предоставляемого участниками торгов, как правило, не должна быть меньше величины затрат, направленных на градостроительную подготовку и формирование земельного участка.

12. Подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства, реконструкции объектов недвижимости в порядке, установленном земельным законодательством.

СТАТЬЯ 15. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ СВОБОДНЫХ ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКЕ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ИНИЦИАТИВЕ ЗАЯВИТЕЛЕЙ

1. В течение тридцати календарных дней после поступления в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень заявления о подготовкедокументации по планировке земельного участка и о предоставлении земельного участка, администрация городского округа ЗАТО Большой Камень подготавливает и направляет заявителю заключение, которое должно содержать:

1) указание о возможности или невозможности выделения запрашиваемого земельного участка;

2) в случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка:

а) решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки: проекта межевания территории - в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий планировочного элемента (квартала, микрорайона), где такой участок располагается; проекта планировки территории с проектом межевания территории в составе проекта планировки территории - в иных случаях;

б) предложение заявителю обеспечить за его счет: подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, согласование, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

В заключении должно содержаться также указание о том, что риски не достижения результата - получение свободного от прав третьих лиц, сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка - лежат на стороне заявителя.

2.По результатам работ по подготовке исходной информации подрядчик (подрядчики) предоставляет (предоставляют) заявителю (заказчику):

1) топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действии по планировке территории, в масштабе 1:1000;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную подрядчиком в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную подрядчиком от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

3. Заявитель может обеспечить подготовку исходной информации, указанной в части 2 настоящей статьи, путем самостоятельных действий, если законодательством не определено иное, путем заключения договоров по подготовке исходной информации, а также на выполнение работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания) в соответствии с заключением администрации городского округа ЗАТО Большой Камень со специализированными организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы по планировке территории.

СТАТЬЯ 16. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ СВОБОДНЫХ ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКЕ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ИНИЦИАТИВЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ

1. Администрация городского округа ЗАТО Большой Камень обладает правом инициативы организации, обеспечения и осуществления работ по подготовке документации по планировке и формированию свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях строительства.

2. Администрация городского округа ЗАТО Большой Камень организует, обеспечивает и осуществляет работы по выделению земельных участков, указанные в части 1 настоящей статьи, в рамках:

1) проводимых на регулярной основе работ по формированию и ведению муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

2) осуществляемых на основе плана работ по планировке и межеванию неразделенных на земельные участки городских территорий жилого и иного назначения.

3. Указанные в части 1 настоящей статьи работы:

1) оплачиваются из средств бюджета городского округа ЗАТО Большой Камень, а их стоимость включается как составная часть в начальную минимальную стоимость сформированных земельных участков (или права их аренды), предоставляемых на торгах физическим, юридическим лицам для строительства;

2) выполняются по договорам с физическими, юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории.

4. Неотъемлемым приложением к договору на выполнение работ по планировке территории, является:

1) постановление администрации городского округа ЗАТО Большой Камень о способе действий по планировке территории - посредством подготовки проекта планировки или проекта межевания;

2) задание на выполнение работ по планировке соответствующей территории;

3) исходные данные, передаваемые администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень подрядчику по договору.

5. Подрядчик по договору на выполнение работ по планировке территории:

1) получает согласование структурного подразделения, уполномоченного в области градостроительства администрации городского округа ЗАТО Большой Камень, подготовленное в составе документации по планировке территории проекта градостроительного плана земельного участка;

2) передает администрации городского округа ЗАТО Большой Камень проект градостроительного плана земельного участка, документы, подтверждающие полученные согласования по акту приемки работ;

3) участвует в проводимых Комиссией по землепользованию и застройке публичных слушаниях по указанному проекту планировки территории.

6. Уполномоченное должностное лицо администрации городского округа ЗАТО Большой Камень в течение семи рабочих дней со дня подписания акта приемки работ направляет председателю Комиссии по землепользованию и застройке комплект документов: заключение о результатах проведенных работ, подготовленный проект градостроительного плана земельного участка, а также документы, свидетельствующие о том, что проект градостроительного плана земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами и при этом не ущемляются права третьих лиц.

7. Комиссия по землепользованию и застройке проводит публичные слушания по обсуждению подготовленного проекта градостроительного плана земельного участка.

8. Глава администрации городского округа ЗАТО Большой Камень принимает решение об утверждении проекта градостроительного плана земельного участка. Решение об утверждении документации по планировке территории должно содержать положения:

1) о проведении на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка обеспечения государственного кадастрового учета сформированного земельного участка с определением уполномоченного органа, ответственного за обеспечение проведения указанных работ, и предельного срока на их выполнение;

2) о проведении аукциона, в случае предоставления земельного участка для целей жилищного строительства, а в иных случаях о проведении торгов - аукциона, конкурса.

9. Уполномоченное структурное подразделение администрации городского округа ЗАТО Большой Камень в соответствии с земельным законодательством обеспечивает:

1) подготовку комплекта документов, необходимых для проведения торгов, включая подготовку заключения об определении начальной минимальной цены предоставляемого земельного участка или права его аренды;

2) проведение торгов;

3) заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с победителем торгов.

СТАТЬЯ 17. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЯХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКОВ

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации реконструкцию объектов недвижимости - зданий, строений, сооружений, вправе осуществлять их собственники или иные законные владельцы, обладающие зарегистрированными правами на земельные участки на правах собственности, общей долевой собственности, аренды, постоянного «бессрочного» пользования, пожизненного наследуемого владения.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, могут проявлять инициативу в подготовке документации по планировке земельных участков на застроенных территориях путем:

1) подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции, в том числе в форме проектов планировки соответствующей территории;

2) направления в порядке, определенном частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заявления о подготовке градостроительного плана земельного участка.

3. Лица, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на один земельный участок, осуществляют реконструкцию (изменения, преобразования) принадлежащих им объектов недвижимости без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном в соответствии с градостроительным законодательством.

Лица, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на несколько смежно расположенных земельных участков, обладают правами осуществлять реконструкцию (изменения, преобразования) принадлежащих им объектов недвижимости:

1) на каждом земельном участке последовательно или одновременно без изменения границ земельных участков в соответствии с градостроительными планами земельных участков на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном в соответствии с градостроительным законодательством;

2) на всех земельных участках последовательно или одновременно с изменениями границ земельных участков (в том числе путем их объединения, разделения) при условии:

а) получения указанными лицами от администрации городского округа ЗАТО Большой Камень согласования проектов градостроительных планов земельных участков в части их соответствия требованиям градостроительного законодательства (включая требования о предельных размерах вновь образованных, измененных земельных участков; наличии подъездов, подходов к таким земельным участкам; наличии границ зон действия публичных сервитутов - при необходимости; о недопущении расположения одного земельного участка в нескольких территориальных зонах, обозначенных на карте градостроительного зонирования территории городского округа ЗАТО Большой Камень);

б) утверждения градостроительных планов земельных участков главой администрации городского округа ЗАТО Большой Камень;

в) осуществления реконструкции на основании проектной документации, подготовленной в соответствии с утвержденным градостроительным планом соответствующего земельного участка.

СТАТЬЯ 18. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЯХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ ЛИЦ, НЕ ВЛАДЕЮЩИХ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ НА СООТВЕТСТВУЮЩИХ ТЕРРИТОРИЯХ

1. Лица, не владеющие объектами недвижимости на соответствующих территориях, могут проявлять инициативу в подготовке документации по планировкеземельных участков на застроенных территориях путем подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции, в том числе в форме проектов планировки соответствующей территории.

2. Администрация городского округа ЗАТО Большой Камень может проявлять собственную инициативу по градостроительной подготовке земельных участков на застроенных территориях, или путем выполнения действий в ответ на инициативу собственников объектов недвижимости, а также лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях.

Инициатива администрации городского округа ЗАТО Большой Камень проявляется в форме:

1) подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции;

2) организации конкурсов на представление предложений к проектам планировки реконструируемых территорий;

3) обеспечения подготовки проектов планировки реконструируемых территорий по результатам конкурсов.

3. Инициатива администрации городского округа ЗАТО Большой Камень о развитии территории может осуществляться на основе соответствующей программы (плана), подготовленной в соответствии с генеральным планом городского округа ЗАТО Большой Камень, настоящими Правилами.

СТАТЬЯ 19. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ СОСТАВА ГОСУДАРСТВЕННЫХ, МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ НА НЕЗАСТРОЕННЫХ, СВОБОДНЫХ ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ И НЕ РАЗДЕЛЕННЫХ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ТЕРРИТОРИЯХ ДЛЯ ИХ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ИНИЦИАТИВЕ ЗАЯВИТЕЛЕЙ И АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ

1. В течение 30 календарных дней после поступления в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень заявления заинтересованного лица о подготовке градостроительной документации и (или) предоставлении земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства администрация городского округа ЗАТО Большой Камень готовит и направляет заявителю заключение о возможности реализации заявления в части соответствия инвестиционных намерений заявителя генеральному плану городского округа ЗАТО Большой Камень, настоящим Правилам, в котором должно содержаться одно из следующих решений:

1) отклонить заявку - по причине ее несоответствия генеральному плану городского округа ЗАТО Большой Камень, настоящим Правилам либо по причине того, что предлагаемая для освоения территория не является свободной от прав третьих лиц;

2) поддержать инициативу заявителя путем направления ему проекта соглашения, заключаемого между заявителем и администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень, об обеспечении заявителем градостроительной подготовки и формирования земельного участка для проведения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации аукциона по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

2. Соглашение, указанное в пункте 2 части 1 настоящей статьи, подписывается сторонами в течение 15 дней после направления проекта соглашения заявителю. В случае не подписания в течение указанного срока соглашения заявителем инициатива заявителя считается отклоненной. Соглашение должно содержать указание о сроке действия соглашения и взаимные обязательства заявителя и администрации городского округа ЗАТО Большой Камень.

Срок действия соглашения определяется сроком действия обязательств заявителя и не может превышать двух месяцев со дня его подписания. Действие соглашения может быть продлено, но не более чем до четырех месяцев.

В соглашении указываются обязательства заявителя подготовить и представить:

1) схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с предложениями по установлению красных линий, обозначающих границы вновь образуемого планировочного элемента территории (квартала, микрорайона) и одновременно - границы земельного участка, применительно к которому планируется проведение аукциона по предоставлению земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

2) комплект иных материалов и данных, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации для проведения аукциона по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

3.В соглашении указываются обязательства администрации городского округа ЗАТО Большой Камень перед заявителем (в случае выполнения в установленные сроки обязательств заявителем):

1) выполнить действия по согласованию и утверждению подготовленного заявителем комплекта материалов и данных (при условии соответствия их состава и качества предъявляемым требованиям);

2) обеспечить проведение кадастрового учета сформированного земельного участка, комплектование материалов и данных и проведение в установленном порядке и установленные сроки аукциона по предоставлению земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

3) не допускать действий со стороны администрации городского округа ЗАТО Большой Камень, которые могут воспрепятствовать реализации соглашения;

4) компенсировать затраты заявителя на градостроительную подготовку земельного участка - в случае, если заявитель не стал участником аукциона или победителем аукциона.

СТАТЬЯ 20. ПОДГОТОВКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ СОСТАВА ГОСУДАРСТВЕННЫХ, МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ НА НЕЗАСТРОЕННЫХ, СВОБОДНЫХ ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ И НЕ РАЗДЕЛЕННЫХ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ТЕРРИТОРИЯХ ДЛЯ ИХ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ИНИЦИАТИВЕ АДМИНИСТАРЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ

1. Администрация городского округа ЗАТО Большой Камень участвует в подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и строительства на обустроенной территории путем организации действии, осуществляемых по инициативе заявителей, по собственной инициативе.

2. Администрация городского округа ЗАТО Большой Камень руководствуясь программой (планом) реализации генерального плана городского округа ЗАТО Большой Камень, настоящими Правилами, может:

1) самостоятельно подготавливать соответствующие документы:

а) проекты границ земельных участков с предложениями по установлению красных линий, обозначающих границы вновь образуемых планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов) и одновременно - границы земельных участков, применительно к которым планируется проведение аукционов по их предоставлению для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

б) комплект иных материалов и данных, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации для проведения указанных аукционов;

2) обеспечивать подготовку комплекта материалов и данных, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации для проведения указанных аукционов.

СТАТЬЯ 21. ВЫДЕЛЕНИЕ ПОСРЕДСТВОМ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА, ИНЫЕ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НА ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЯХ, НЕ РАЗДЕЛЕННЫХ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПО ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, А ТАК ЖЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ

1. Выделение посредством подготовки документации по планировке земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, и иных целей осуществляется в порядке, определенном градостроительным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами городского округа ЗАТО Большой Камень.

2. Формирование выделенных посредством градостроительной подготовки из состава неразделенных застроенных территорий земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, осуществляется в порядке, определенном земельным законодательством, статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

3. Выделение посредством подготовки документации по планировке земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, и в иных целях может осуществляться по инициативе:

1) заявителей, которые не являются собственниками помещений в зданиях, расположенных на соответствующей территории, но заинтересованы в градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для осуществления строительства - в порядке, определенном в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 15 настоящих Правил;

2) администрации городского округа ЗАТО Большой Камень, которая обеспечивает выделение посредством градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях осуществления на этих земельных участках строительства - в порядке, определенном в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 16 настоящих Правил;

3) собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на соответствующей территории, - в порядке, определенном в соответствии с законодательством и частью 4 данной статьи настоящих Правил;

4) собственников зданий, строений, сооружений, собственников помещений в зданиях, строениях, сооружениях - в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

5) администрации городского округа ЗАТО Большой Камень, которая обеспечивает выделение посредством подготовки документации по планировке земельных участков для использования расположенных на них зданий, строений, сооружений, - в порядке, определенном в соответствии с законодательством и частью 6 настоящей статьи.

4. Лица, заинтересованные в реализации принадлежащего им права выделить посредством градостроительной подготовки из неразделенной территории земельные участки для использования расположенных на них многоквартирных домов, обеспечивают подготовку для утверждения главой администрации городского округа ЗАТО Большой Камень проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания путем:

1) действий, осуществляемых указанными лицами самостоятельно, или действий, которые обеспечиваются этими лицами, - в порядке, определенном данной частью настоящей статьи Правил;

2) действий, осуществляемых по заявкам указанных лиц администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень, - в порядке, определенном частью 5 настоящей статьи.

5. Проект градостроительного плана земельного участка подготавливается:

1) в составе проекта межевания;

2) в соответствии с формой градостроительного плана земельного участка, установленной Правительством Российской Федерации;

3) собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно - если иное не определено законодательством;

4) физическими, юридическими лицами, соответствующими требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, подготавливающим документацию по планировке территории, по договору с собственником, собственниками помещений в многоквартирном доме;

5) администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень, по договору с собственником, собственниками помещений в многоквартирном доме (если иное не определено законодательством) - в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

6. При подготовке и согласовании проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания должны учитываться следующие требования градостроительного законодательства:

1) характер фактически сложившегося землепользования на неразделенной на земельные участки застроенной территории;

2) минимальные размеры земельных участков, определяемые в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;

3) необходимость обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов, достигаемая путем фиксации в проекте градостроительного плана земельного участка границ зон действия публичных сервитутов;

4) права третьих лиц, которые могут быть ущемлены в результате установления на местности границ земельных участков (в том числе путем установления ограждений).

В проектах межевания, помимо определения границ земельных участков существующих зданий, строений, сооружений, могут фиксироваться границы свободных от застройки земельных участков, свободных от прав третьих лиц, находящихся в государственной и муниципальной собственности, которые могут быть предложены в установленном в соответствии с законодательством порядке для предоставления физическим, юридическим лицам в целях строительства.

7. Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания подлежат согласованию:

1) администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень, в части соответствия:

а) техническим регламентам безопасности (строительным нормам и правилам - на период до утверждения в установленном порядке технических регламентов);

б) градостроительным регламентам, включая размеры и конфигурацию выявленных свободных земельных участков, предлагаемых для строительства в пределах застроенной территории, предельные параметры строительства;

в) минимальным размерам земельных участков многоквартирных домов, определенным градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;

г) требованиям обеспечения прохода, проезда на территории квартала, микрорайона, выполняемым путем установления границ зон действия публичных сервитутов;

д) требованиям о соблюдении прав третьих лиц, в том числе путем признания соответствующих кварталов, микрорайонов, их частей неделимыми - в соответствующих случаях;

2) правообладателями смежных по расположению земельных участков и иных объектов недвижимости.

Согласование проектов градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания с правообладателями смежных по расположению земельных участков, иных объектов недвижимости осуществляют лица, подготовившие проекты градостроительных планов земельных участков.

Предметом согласования является соблюдение прав жителей существующих жилых домов, правообладателей иных объектов недвижимости путем определения в проекте межевания границ земельных участков, при необходимости - границ зон действия ограничений, связанных с обеспечением проездов, проходов, для установления публичных сервитутов.

Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания, а также документы проведенных согласований направляются главе администрации городского округа ЗАТО Большой Камень, который в течение 10 рабочих дней принимает решение об утверждении градостроительного плана земельного участка либо об отказе в утверждении градостроительного плана земельного участка с обоснованием причин.

В случае отказа в утверждении градостроительного плана земельного участка заинтересованные лица имеют право обжаловать это решение в судебном порядке; заявители имеют право после внесения изменений в проект межевания и проект градостроительного плана земельного участка повторно представить его на согласование и утверждение главе администрации городского округа ЗАТО Большой Камень.

Утвержденный градостроительный план земельного участка является основанием для проводимых в соответствии с законодательством землеустроительных работ, возведения ограждений земельного участка - если такие действия не ограничены решением главы администрации городского округа ЗАТО Большой Камень об утверждении градостроительного плана земельного участка и в порядке, определенном в соответствии с настоящими Правилами нормативным правовым актом городского округа ЗАТО Большой Камень.

8. В целях реализации права выделить посредством градостроительной подготовки из состава неразделенной территории земельный участок для использования расположенного на нем многоквартирного дома лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, может направить соответствующую заявку в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень, которая регистрирует заявку в день ее поступления и в течение семи рабочих дней со дня поступления заявки направляет заявителю одно из следующих предложений:

1) заключить договор на подготовку проекта межевания и проекта градостроительного плана земельного участка соответствующего многоквартирного дома в случае, если иное не определено законодательством;

2) в порядке, определенном частью 4 настоящей статьи, самостоятельно обеспечить подготовку проекта межевания квартала и проекта градостроительного плана земельного участка соответствующего многоквартирного дома, в том числе путем заключения договора с физическими, юридическими лицами, обладающими в соответствии с законодательством правом выполнять указанные работы.

Подготовленный проект градостроительного плана земельного участка подлежит согласованию и утверждению главой администрации городского округа ЗАТО Большой Камень в порядке, определенном частью 4 настоящей статьи.

9. Администрация городского округа ЗАТО Большой Камень может по своей инициативе обеспечивать действия по подготовке проектов межевания для выделения земельных участков многоквартирных домов на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях.

Указанная инициатива реализуется на основе программы (плана) межевания застроенных территорий, утвержденной главой администрации городского округа ЗАТО Большой Камень; решения главы администрации городского округа ЗАТО Большой Камень, принятого на основании обращения заинтересованных лиц применительно к соответствующей застроенной территории, подлежащей межеванию.

СТАТЬЯ 22. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ СОСТАВА ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В ЦЕЛЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ, ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ДЛЯ ВОЗВЕДЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕКАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ

1. Правом подготовки документации по планировке земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения некапитальных объектов, предназначенных для обслуживания населения, обладают заинтересованные в возведении некапитальных объектов юридические и физические лица и администрация городского округа ЗАТО Большой Камень применительно к территориям общего пользования.

2. В соответствии с законодательством Российской Федерации границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные, пляжи) определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории и утверждаются главой администрации городского округа ЗАТО Большой Камень.

СТАТЬЯ 23. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЧАСТИ ИНФОРМАЦИИ О ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ ПОДКЛЮЧЕНИЯ К СЕТЯМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПЛАНИРУЕМЫХ К СТРОИТЕЛЬСТВУ, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ

1. Порядок подготовки документации по планировке земельных участков в части информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяется законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

2. Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство, возведение объектов или реконструкция существующих объектов и когда возможность эксплуатации указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.

Технические условия определяются:

1) на стадии градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам. Указанные действия выполняются путем планировки территории, которая обеспечивается администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень, в том числе путем привлечения организаций, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории.

2) на стадии оформления градостроительного плана земельного участка по заявкам юридических и физических лиц;

3) на стадии подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, которая обеспечивается лицами, обладающими правами на земельные участки.

3. При подготовке градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, подготавливает администрация городского округа ЗАТО Большой Камень на основании:

1)информации о разрешенном использовании земельного участка;

2)предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, установленных в отношении данного земельного участка;

3) нормативов градостроительного проектирования;

4)схем существующего и планируемого размещения объектов капитального строительства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения) регионального и местного значения;

5)предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков.

4.В случае, если обеспечение отдельными видами ресурсов возможно осуществлять различными способами, уполномоченное структурное подразделение при подготовке градостроительного плана земельного участка определяет технические условия для всех возможных способов.

5.В отношении застроенного земельного участка, а также после определения правообладателя земельного участка, предназначенного для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, в градостроительный план земельного участка включаются технические условия, выданные правообладателю земельного участка в соответствии с частями 6 - 12 настоящей статьи.

6. Администрация городского округа ЗАТО Большой Камень не позднее чем за 30 дней до даты принятия решения о проведении торгов по продаже права аренды земельного участка для строительства, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства, предоставляет заинтересованным лицам технические условия.

Для получения технических условий, а также информации о плате за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения администрация городского округа ЗАТО Большой Камень в срок не позднее чем за 45 дней до даты принятия одного из указанных решений обращается в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства.

7. В случае если правообладатель земельного участка намерен осуществить реконструкцию объекта капитального строительства или подключение построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и если технические условия для его подключения отсутствовали либо истек срок их действия, а также если истек срок действия технических условий, выданных администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень в составе документов о предоставлении земельного участка, правообладатель в целях определения необходимой ему подключаемой нагрузки обращается в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение реконструированного (построенного) объекта капитального строительства, для получения технических условий.

Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организациях, выдающих технические условия, он обращается в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень с запросом о представлении сведений о такой организации. Администрация городского округа ЗАТО Большой Камень представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующих организациях, включая наименование, юридические и фактические адреса.

8. Организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в которые должен быть направлен запрос о получении технических условий, определяются администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень на основании схем существующего и планируемого размещения объектов капитального строительства в области электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения регионального и местного значения, а также с учетом инвестиционных программ указанных организаций, а для сетей газоснабжения - на основании программ газификации, утверждаемых уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В случае если инвестиционная программа организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не утверждена, технические условия выдаются при предоставлении земельного участка для комплексного освоения с последующей передачей создаваемых сетей инженерно-технического обеспечения в государственную или муниципальную собственность либо при подключении к существующим сетям инженерно-технического обеспечения и выполнении указанной организацией за счет средств правообладателя земельного участка работ, необходимых для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в точке подключения на границе существующих сетей. Это условие не распространяется на случаи, когда для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения строящихся (реконструируемых) объектов капитального строительства не требуется создания (реконструкции) сетей инженерно-технического обеспечения.

9. Запрос администрации городского округа ЗАТО Большой Камень либо правообладателя земельного участка о предоставлении технических условий или информации о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения должен содержать:

1)наименование лица, направившего запрос, его местонахождение и почтовый адрес;

2)нотариально заверенные копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего запрос;

3)правоустанавливающие документы на земельный участок (для правообладателя земельного участка);

4)информацию о границах земельного участка, на котором планируется осуществить строительство объекта капитального строительства или на котором расположен реконструируемый объект капитального строительства;

5)информацию о разрешенном использовании земельного участка;

6)информацию о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, соответствующих данному земельному участку;

7)необходимые виды ресурсов, получаемых от сетей инженерно-технического обеспечения;

8)планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства (при наличии соответствующей информации);

9)планируемую величину необходимой подключаемой нагрузки (при наличии соответствующей информации).

10. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана в течение 14 рабочих дней с даты получения указанного в пункте 9 настоящей статьи запроса определить и предоставить технические условия или информацию о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения либо предоставить мотивированный отказ в выдаче указанных условий при отсутствии возможности подключения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. В целях проверки обоснованности отказа в выдаче технических условий правообладатель земельного участка вправе обратиться в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по технологическому надзору за соответствующим заключением.

Выдача технических условий или информации о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется без взимания платы.

11. Случаи, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения), определяются в соответствии с законодательством настоящими Правилами и в соответствии с ними - правовыми актами администрации городского округа ЗАТО Большой Камень.

Инициатива подачи предложений, направляемых в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень о создании автономных систем инженерно-технического обеспечения применительно к конкретным случаям, может принадлежать:

1) правообладателям земельных участков, собственникам объектов капитального строительства, лицам, уполномоченным правообладателями и собственниками, которые имеют намерение произвести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности зданий, строений, сооружений;

2) лицам, которые не являются правообладателями земельных участков, собственникам объектов капитального строительства, лицам, уполномоченным правообладателями и собственниками, которые по своей инициативе обеспечивают действия по подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления сформированных земельных участков в целях строительства, реконструкции.

Лица, указанные в пунктах 1, 2 данной части настоящей статьи, вместе с документами по планировке территории направляют в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень, обоснование возможности достижения необходимого объема и качества инженерно-технического обеспечения вновь создаваемых, реконструируемых объектов без подключения к внеплощадочным сетям.

Администрация городского округа ЗАТО Большой Камень в течение 30 дней со дня поступления указанного обоснования (или в иной срок, согласованный с заявителем) подготавливает (самостоятельно или с привлечением экспертов) и направляет заявителю заключение, в котором:

1) оценивается техническая возможность создания автономной системы внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения в части соблюдения обязательных технических регламентов безопасности;

2) оцениваются последствия предлагаемых технических решений в части соблюдения прав третьих лиц, проживающих или обладающих объектами капитального строительства на смежно расположенных земельных участках (включая представление рекомендаций об обеспечении нераспространения границ зон ограничений на смежно расположенные земельные участки).

В случае направления положительного заключения:

1) лица, указанные в пункте 1 данной части настоящей статьи, учитывают содержащиеся в заключении администрации городского округа ЗАТО Большой Камень рекомендации при подготовке проектной документации, а администрация городского округа ЗАТО Большой Камень проверяет соответствие указанным рекомендациям представленной проектной документации при рассмотрении вопроса о выдаче разрешений на строительство;

2) лица, указанные в пункте 2 данной части настоящей статьи, учитывают содержащиеся в заключении администрации городского округа ЗАТО Большой Камень рекомендации при подготовке пакета документов, необходимых для проведения торгов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель.

ГЛАВА 7. УСТАНОВЛЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРИМЕНИТЕЛЬНО
ККОТОРЫМ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ
РЕГЛАМЕНТЫ

СТАТЬЯ 24. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИЯХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, ПРИМЕНИТЕЛЬНО К КОТОРЫМ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ГРАДОСТРИОТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

1. На карте градостроительного зонирования территории городского округа ЗАТО Большой Камень, помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий, могут отображаться:

1) территории, земельные участки, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, в том числе основные территории общего пользования - городские леса, парки, скверы, бульвары;

2) земли (территории), применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты - земли особо охраняемых природных территорий, иные земли.

Назначение указанных территорий, земельных участков, в случае их отображения на карте градостроительного зонирования, может быть описано в части III настоящих Правил.

Отображение на карте градостроительного зонирования территорий, земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, влечет обязательство администрации городского округа ЗАТО Большой Камень подготовить и утвердить проекты планировки территории, которые:

- посредством фиксации, установления, изменения красных линий обеспечат правовой статус указанных территорий, земельных участков, в том числе территорий общего пользования;

- определят дифференциацию назначения частей указанных территорий, земельных участков.

2. Не допускается осуществлять планировку застроенной территории (включая действия по определению границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ свободных от прав третьих лиц земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства) без фиксации границ фактически существующих территорий общего пользования, а также без предъявления предложений об установлении или изменении границ территорий общего пользования.

СТАТЬЯ 25. УСТАНОВЛЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И ФИКСАЦИЯ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Установление и изменение границ территорий общего пользования осуществляется путем подготовки документации по планировке территории в случаях, когда:

1) посредством впервые устанавливаемых красных линий на подлежащих освоению территориях устанавливаются границы образуемых (ранее не существовавших) территорий общего пользования и одновременно с ними - границ элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов);

2) изменяются красные линии без установления и без изменения границ зон действия публичных сервитутов;

3) изменяются красные линии с установлением, изменением границ зон действия публичных сервитутов;

4) не изменяются красные линии, но устанавливаются, изменяются границы зон действия публичных сервитутов.

2. Фиксация границ территорий общего пользования - отображение в виде проектов красных линий, границ фактически выделенных осуществленной застройкой элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) и территорий общего пользования, применительно к которым ранее не были установлены красные линии по причине отсутствия проектов планировки территории, иных документов.

3. При фиксации границ территорий общего пользования применительно к застроенным территориям предметом согласования и утверждения являются:

1) красные линии;

2) границы зон действия публичных сервитутов - в случае их установления.

4. Субъектами согласования являются правообладатели смежно-расположенных земельных участков, объектов капитального строительства, а также земельных участков, в пределах которых установлены границы зон действия публичных сервитутов.

5. Максимальная продолжительность согласования не может превышать тридцать дней со дня направления извещений, если иное не установлено муниципальным правовым актом, но не более шестидесяти дней.

6. По истечении 10 дней после последнего дня приема письменных заключений заинтересованных лиц администрация городского округа ЗАТО Большой Камень может утвердить, направить на доработку либо отклонить проект красных линий.

СТАТЬЯ 26. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРИМЕНИТЕЛЬНО К КОТОРЫМ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, определяется их назначением в соответствии с законодательством.

ГЛАВА 8. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации нормы настоящей главы распространяются на земельные участки и иные объекты недвижимости, которые не являются недвижимыми памятниками истории и культуры.

Действия по подготовке проектной документации, осуществлению реставрационных и иных работ применительно к объектам недвижимости, которые в соответствии с законодательством являются недвижимыми памятниками истории и культуры, регулируются законодательством об охране объектов культурного наследия.

СТАТЬЯ 27. ПРАВО НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ЕГО РЕАЛИЗАЦИИ

1. Правом производить строительные изменения недвижимости - осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения - обладают лица, владеющие земельными участками, сформированными в соответствии с земельным законодательством и настоящими Правилами, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения), или их доверенные лица.

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации. Исключения составляют случаи, определенные градостроительным законодательством Российской Федерации, и в соответствии с ним - частью 3 настоящей статьи.

2. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

не требуется проектной документации и разрешения на строительство;

требуется разработка и согласование проектной документации;

требуется разрешение на установку некапитального объекта или разрешение на перепланировку жилых и нежилых помещений с разработкой проектной документации в сокращенном объеме и без разрешения на строительство.

3. Не требуется проектной документации и разрешения на строительство для таких видов строительных изменений недвижимости, которые по своим целям, характеру и объему не приведут к нарушениям настоящих Правил, обязательных норм конструктивно-технологической и противопожарной надежности и безопасности, а именно в случаях:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) текущего ремонта жилых помещений, зданий, сооружений, включая внутренние отделочные работы;

6) установка или ликвидация дверей, остекление лоджий, балконов, утепление веранд, пристройка веранд в индивидуальных жилых домах без изменения объемно-планировочных и конструктивных решений;

7) иные незначительные изменения недвижимости.

Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Приморского края может быть установлен дополнительный перечень случаев и объектов, для которых не требуется получения разрешения на строительство.

Кроме того, не требуется также разрешения на строительство для изменений одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости при одновременном наличии следующих условий:

1) выбираемый правообладателем недвижимости вид разрешенного использования обозначен в статье 38 настоящих Правил как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);

2) планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно-эпидемиологической и т.д.).

Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате осуществления таких действий.

Указанные лица перед осуществлением таких изменений недвижимости вправе запросить и в течение двух недель после представления запроса получить заключение администрации городского округа ЗАТО Большой Камень о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство.

СТАТЬЯ 28. СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Решение о согласовании перепланировки нежилых помещений выдается уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа ЗАТО Большой Камень при условии, что:

не изменено целевое назначение земельного участка или выбранный собственником объекта недвижимости вид его использования входит в число разрешенных видов использования недвижимости, установленных нормативными актами;

изменение функционального назначения зданий, помещений и перепланировка нежилых помещений не связаны с изменениями несущих конструкций сооружения, не приведет к нарушению норм безопасности (пожарной, санитарной и т.д.), не требует получения новых условий на подключение к сетям инженерного обеспечения.

2. Порядок предоставления решений о согласовании перепланировки нежилых помещений:

1) Заявление о согласовании перепланировки нежилых помещений оформляется непосредственно заявителем либо его уполномоченным лицом и предоставляется в уполномоченное структурное подразделение администрации городского округа ЗАТО Большой Камень.

К заявлению прилагаются следующие документы:

копия документа, удостоверяющего личность - для граждан;

копия документа, устанавливающего право лица на подписание и представление указанного заявления от имени заявителя;

копии документов, подтверждающих статус юридического лица (учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица, о постановке на учет в налоговом органе), а также документов, подтверждающих полномочия лица на подписание заявления;

копии свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные нотариусом копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения;

Перечень указанных документов является исчерпывающим.

2)Заявление с прилагаемыми документами подлежит рассмотрению уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа ЗАТО Большой Камень не более 30 дней с даты его представления. По результатам рассмотрения, установления правомерности обращения, соответствия представленных документов требованиям законодательства о градостроительной деятельности, Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, строительных норм и правил уполномоченный орган оформляет решение о согласовании перепланировки.

3) В случаях непредставления заявителем документов, определенных в пункте 1 части 2 настоящей статьи документов, а также несоответствия проекта перепланировки помещения требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям настоящих Правил, строительных, санитарных и пожарных норм уполномоченное структурное подразделение администрации городского округа ЗАТО Большой Камень направляет заявителю уведомление об отказе в удовлетворении его заявления с обоснованием причин такого отказа.

4) Оформленное в установленном порядке решение о согласовании перепланировки нежилого помещения является основанием:

для проведения мероприятий (работ) по перепланировке помещений;

для государственной регистрации права на объект, повлекший изменение технических характеристик и параметров помещения путем проведения перепланировки.

5) Завершенные мероприятия (работы), проведенные в порядке реализации проектной документации, подлежат приемке комиссией с составлением акта о приемке перепланировки нежилых помещений, подписываемого всеми членами комиссии.

6) Комиссия создается в следующем составе:

а) председатель комиссии – заявитель;

б) члены комиссии:

представитель организации, эксплуатирующей дом;

представитель проектной организации;

представитель органа архитектуры и градостроительства администрации городского округа ЗАТО Большой Камень;

7) При перепланировке нежилых помещений в жилых домах, при необходимости, к работе комиссии могут привлекаться представители экспертов-проектировщиков или соответствующие инспектирующие организации (Роспотребнадзор и т.д.).

8) Акт приемки перепланировки нежилых помещений составляется в трех экземплярах: один - для администрации городского округа ЗАТО Большой Камень, второй – для заявителя, третий экземпляр направляется администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

9) Объект, созданный путем перепланировки, подлежит эксплуатации с даты оформления акта приемочной комиссии.

3. Во всех остальных случаях, за исключением случаев указанных в пункте 1 настоящей статьи, необходима разработка и согласование проектной документации и получение разрешения на строительство.

4. Форма решения о согласовании перепланировки нежилого помещения и акта приемки перепланировки нежилого помещения утверждается постановлением администрации городского округа ЗАТО Большой Камень.

ГЛАВА 9. ПОРЯДОК РАЗМЕЩЕНИЯ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
НЕКАПИТАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ

СТАТЬЯ 29. ПОРЯДОК РАЗМЕЩЕНИЯ НЕКАПИТАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ

1. Юридические и физические лица, заинтересованные в получении разрешения на размещение некапитального объекта на ранее предоставленном в установленном порядке в аренду под размещение некапитального объекта земельном участке, подают в уполномоченное структурное подразделение администрации городского округа ЗАТО Большой Камень заявление о выдаче разрешения на размещение объекта на данном земельном участке.

В заявлении указываются следующие сведения:

цель использования земельного участка;

местоположение земельного участка;

вид и размер сооружения, его целевое назначение.

К заявлению прилагаются копия правоустанавливающих документов на земельный участок; схема размещения объекта с указанием вида объекта, его размеров, с определением границ благоустройства и перечнем малых архитектурных форм, эскизными проработками фасадов объекта, согласованная уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа ЗАТО Большой Камень.

2. Заявителю может быть отказано в выдаче разрешения на размещение некапитального объекта на ранее предоставленном земельном участке в случае несоответствия сооружения градостроительному регламенту территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок, если размещение сооружения нарушает обязательные санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила и в иных случаях в соответствии с действующим законодательством.

3. Уполномоченное структурное подразделение администрации городского округа ЗАТО Большой Камень регистрирует заявление в день его поступления, в течение 10 дней со дня поступления заявления устанавливает соответствие заявления и прилагаемых к нему документов требованиям части 1 настоящей статьи и законодательства Российской Федерации и оформляет разрешение на размещения некапитального объекта на ранее предоставленном под размещение некапитального объекта земельном участке.

4. В случае отказа в предоставлении разрешения на размещение некапитального объекта администрация городского округа ЗАТО Большой Камень направляет заявителю уведомление об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин такого отказа.

5. Лицо, которому предоставлен земельный участок для размещения некапитального объекта, обязано:

изготовить (приобрести) некапитальный объект в соответствии с согласованным уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа ЗАТО Большой Камень эскизом;

осуществить установку некапитального объекта согласно схеме размещения объекта;

после установки некапитального объекта выполнить благоустройство прилегающей территории строго в соответствии с проектом благоустройства, согласованным с уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа ЗАТО Большой Камень;

оформить акт ввода в эксплуатацию некапитального объекта;

содержать в чистоте прилегающую территорию, производя ежедневную уборку территории.

СТАТЬЯ 30. РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ НЕ-КАПИТАЛЬНОГО ОБЪЕКТА

1. В целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию некапитального объекта лицо, осуществившее размещение некапитального объекта на предоставленном ему в аренду в целях размещения некапитального объекта земельном участке, либо уполномоченный представитель данного лица представляет в уполномоченное структурное подразделение администрации городского округа ЗАТО Большой Камень уведомление о готовности объекта к эксплуатации с просьбой о принятии указанного объекта в эксплуатацию.

К уведомлению прилагаются копии следующих документов:

1) разрешения на размещение некапитального объекта;

2) договор аренды земельного участка.

2. Приемочная комиссия формируется в следующем составе:

начальник отраслевого органа администрации городского округа ЗАТО Большой Камень по работе в сфере потребительского рынка или уполномоченное им должностное лицо;

начальник отраслевого органа администрации городского округа ЗАТО Большой Камень в сфере градостроительства или уполномоченное им должностное лицо;

начальник отраслевого органа администрации городского округа ЗАТО Большой Камень в сфере имущественных отношений или уполномоченное им должностное лицо.

3. Приемка некапитального объекта и принятие решения о вводе объекта в эксплуатацию осуществляется приемочной комиссией на месте размещения объекта не позднее 10 дней со дня получения уведомления в присутствии заявителя или уполномоченного им лица, который по запросу членов приемочной комиссии представляет подлинники правоустанавливающих документов на земельный участок, договор на вывоз бытовых отходов со сроком действия на период действия договора аренды земельного участка и иные документы, указанные в части 1 статьи 30 настоящих Правил.

4. Решение о вводе некапитального объекта в эксплуатацию принимается приемочной комиссией в форме акта приемки объекта в эксплуатацию, который подписывается всеми членами комиссии и заявителем либо уполномоченным им лицом в двух экземплярах, один из которых передается заявителю, второй – в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень.

5. Акт приемки некапитального объекта в эксплуатацию действителен на период действия договора аренды земельного участка.

ГЛАВА 10. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ

СТАТЬЯ 31. ДЕЙСТВИЕ ПРАВИЛ ПО ОТНОШЕНИЮ К ГЕНЕРАЛЬНОМУ
ПЛАНУ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ,
ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

1. После вступления в силу настоящих Правил глава администрации городского округа ЗАТО Большой Камень по представлению соответствующих заключений Комиссии по землепользованию и застройке может принимать решения:

1) о приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

2) о подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

СТАТЬЯ 32. ОСНОВАНИЕ И ПРАВО ИНИЦИАТИВЫ ПО ВНЕСЕНИЮ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

1. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение Думы городского округа ЗАТО Большой Камень, принятие которого обусловлено необходимостью:

- приведения настоящих Правил в соответствие с изменениями законодательства Российской Федерации, нормативных актов Приморского края, нормативных правовых актов городского округа ЗАТО Большой Камень;

- включения в настоящие Правила дополнительных условий (параметров разрешенного строительства, ограничений и т.д.);

- учета в настоящих Правилах решений утвержденной градостроительной документации, соответствующих предложений, выдвигаемых по инициативе лиц, указанных в части 2 настоящей статьи.

2. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органы местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;

5) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

СТАТЬЯ 33. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

1. Предложения, содержащие обоснования необходимости внесения изменений в настоящие Правила представляются в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень.

Предложения могут относиться в том числе к формулировкам текста настоящих Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

Предложения о внесении изменений в настоящие Правила относительно изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов должны содержать обоснования того, что установленные настоящими Правилами ограничения:

не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости;

приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости;

препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам.

Предложения регистрируются администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень в день ее поступления. Не позднее одного рабочего дня с момента поступления предложений, они передаются в Комиссию по землепользованию и застройке. Комиссия по землепользованию и застройке в лице председателя комиссии в течение 10 дней принимает решение о рассмотрении предложений либо об отказе в рассмотрении предложений с обоснованием причин отказа и информирует об этом заявителя посредством направления ему уведомления заказным письмом с уведомлением.

2. В случае принятия решения о рассмотрении предложения Комиссией по землепользованию и застройке, глава администрации городского округа ЗАТО Большой Камень принимает решение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки с установлением порядка и сроков проведения работ по подготовке изменений в правила землепользования и застройки, иных положений, касающихся организации указанных работ.

3. Одновременно с принятием решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки главой администрации городского округа ЗАТО Большой Камень утверждается порядок деятельности Комиссии по землепользованию и застройке в части внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

4. Глава администрации городского округа ЗАТО Большой Камень не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещение указанного сообщения на официальном сайте органов местного самоуправления в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

5. В указанном в части 4 настоящей статьи сообщении о принятии решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки указываются:

1) порядок деятельности Комиссии;

2) порядок и сроки проведения работ по подготовке внесения изменений в Правила землепользования и застройки;

3) порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке внесения изменений в Правила землепользования и застройки;

4) иные вопросы организации работ.

6. Заинтересованные отделы и управления администрации городского округа осуществляют проверку проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Большой Камень, представленного Комиссией по землепользованию и застройке, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования субъекта Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации.

7. По результатам указанной в части 6 настоящей статьи проверки Комиссия по землепользованию и застройке направляет проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Большой Камень главе городского округа или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 6 настоящей статьи, на доработку.

8. Глава городского округа при получении от администрации городского округа проекта «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Большой Камень» принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

9. Публичные слушания по предложениям о внесении изменений в Правила землепользования и застройки проводятся комиссией в порядке, определяемом Уставом городского округа и нормативно правовыми актами представительного органа муниципального образования.

10. Продолжительность публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

11. В случае, если внесение изменений в Правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой городского округа решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила землепользования и застройки.

12. После завершения публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Большой Камень и представляет указанный проект главе администрации городского округа ЗАТО Большой Камень. Обязательными приложениями к указанному проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

13. Глава администрации городского округа ЗАТО Большой Камень в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Большой Камень и указанных в части 12 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Думу городского округа ЗАТО Большой Камень или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

СТАТЬЯ 34.ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

1. Правообладатели земельных участков, имеющих малые размеры, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные характеристики, не позволяющие использовать участки в соответствии с настоящими Правилами, могут обратиться в Комиссию по землепользованию и застройке с заявлением о предоставлении соответствующего разрешения на отклонение от настоящих Правил. Разрешение на отклонение от настоящих Правил предоставляется по решению администрации городского округа ЗАТО Большой Камень путем проведения процедуры публичных слушаний.

2. Отклонениями от настоящих Правил является согласованное для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.

3. Комиссия по землепользованию и застройке организует и проводит публичные слушания по рассмотрению вопроса о предоставлении разрешения на отклонение от настоящих Правил в порядке и в сроки, установленные Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Приморского края о градостроительной деятельности, Уставом городского округа ЗАТО Большой Камень, настоящими Правилами, Положением о публичных слушаниях в городском округе ЗАТО Большой Камень.

РАЗДЕЛ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ГЛАВА 11. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

СТАТЬЯ 35. ПЕРЕЧЕНЬ И ОПИСАНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

1. Территориальные зоны, выделенные на карте градостроительного зонирования:

1) Общественно-деловые зоны

Зоны делового, общественного и коммерческого назначения:

Ц 1 - зона общественной, деловой и коммерческой активности центра города;

Ц 2 - зона центров обслуживания местного значения.

Зоны размещения объектов капитального строительства социального, коммунально-бытового и иного назначения:

ЦС 1 - зона размещения объектов здравоохранения;

ЦС 2 - зона размещения рыночных комплексов;

ЦС 3 - зона размещения физкультурно-спортивных комплексов и спортивно–зрелищных сооружений;

ЦС 4 - зона размещения объектов культового назначения;

ЦС 5 - зона размещения объектов образования;

ЦС 6 - зона центров обслуживания производственно-коммунальных районов.

2) Жилые зоны:

Ж 1 - А - зона индивидуального жилищного строительства усадебными жилыми домами с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства;

Ж 1 - Б - зона индивидуального жилищного строительства одноквартирными жилыми домами без возможности ведения личного подсобного хозяйства;

Ж 2 - А - зона застройки многоквартирными блокированными жилыми домами

Ж 2 - Б - зона застройки многоквартирными жилыми домами до 3 эт.;

Ж 2 - В - зона застройки многоквартирными жилыми домами до 9 эт.;

Ж 2 - Г - зона застройки многоквартирными жилыми домами до 12 эт.

3) Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Производственные зоны:

П 1 - зона размещения машиностроительных, судостроительных и металлообрабатывающих предприятий III-V класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов;

П 2 - зона размещения машиностроительных, судостроительных и металлообрабатывающих предприятий, предприятий строительной промышленности, обработки древесины IV- V класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов;

П 3 - зона размещения предприятий обработки пищевых продуктов III класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов;

П 4 - зона размещения причалов и предприятий по перегрузке и хранению грузов II-V класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

Коммунальные зоны:

К 1 - зона размещения объектов оптовой торговли;

К 2 - коммунально-складская зона.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

И 1 - зона размещения объектов инженерно – технического обеспечения;

И 2 - зона размещения линейных транспортных сооружений (объектов железнодорожного транспорта);

И 3 - зона размещения линейных транспортных сооружений (объектов автомобильного транспорта).

4) Рекреационные зоны:

Р 1 - зона городских парков;

Р 2 - зона рекреационного строительства;

Р 3 - прибрежная зона морского отдыха;

Р 4 - зона городских пляжей;

Р 5 - зона городских скверов, бульваров;

Р 6 - зона зеленых насаждений специального назначения;

Р 7 - зона рекреационно-ландшафтных территорий;

Р 8 - зона природных ландшафтов;

Р 9 - зона лесных территорий городского округа.

5) Зоны специального назначения:

С 1 - А - зона режимных объектов ограниченного доступа;

С 1 - Б - зона режимных объектов ограниченного доступа;

С 2 - зона размещения полигона твердых бытовых отходов;

С 3 - зона размещения кладбищ;

С 4 - зона размещения золоотвала.

6) Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ 1 - зона ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества;

СХ 2 - зона размещения фермерских хозяйств с содержанием животных до 100 голов.

СТАТЬЯ 36. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

1. Перечень зон, выделенных на карте зон с особыми условиями использования территорий:

СО 1 - санитарно-защитные зоны промышленных и коммунальных предприятий;

СО 2 - зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

ЧС 1 - зоны риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного характера;

ЧС 2 - зоны риска возникновения чрезвычайных ситуаций техногенного характера;

ВО 1 - водоохранные зоны;

ВО 2 - зоны прибрежных защитных полос.

2. Описание зон с особыми условиями использования территорий

1) Зона ограничений СО 1

Санитарно – защитные зоны промышленных и коммунальных предприятий СО 1 выделены для создания правовых условий организации санитарно-защитного барьера между территориями предприятий (группы предприятий) и территориями жилой застройки и ландшафтно-рекреационного назначения.

Параметры СЗЗ определяются проектом организации санитарно-защитной зоны.

Озеленение СЗЗ для предприятий IV, V классов должно быть - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%; с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

Запрещается размещение:

жилых зданий;

детских дошкольных учреждений;

общеобразовательных школ;

учреждений здравоохранения и отдыха;

спортивных сооружений;

садов, парков, огородов.

2) Зона ограничений СО 2

Зона санитарной охраны (ЗСО) источников водоснабжения СО 2 выделена для обеспечения правовых условий использования территорий специального режима хозяйствования и иной деятельности для санитарной охраны от микробного и химического загрязнения источников водоснабжения, резервуаров, водоводов.

Параметры ЗСО определяются проектом организации зоны санитарной охраны.

На территории ЗСО не допускается :

посадка высокоствольных деревьев

все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в т.ч. прокладка трубопроводов различного назначения

размещение жилых и хозяйственно – бытовых зданий

проживание людей

применение ядохимикатов и удобрений

3) Зона ограничений ЧС 1

Зоны риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного характера ЧС 1 выделены для обеспечения правовых условий использования территорий специального режима хозяйствования и снижение размеров ущерба окружающей природной среде и материальных потерь в случае возникновения затопления территорий.

Для территорий, находящихся в границах затопления 1% обеспеченностью паводком, следует предусматривать мероприятия по инженерной подготовке территории для возможности размещения объектов капитального строительства.

4) Зона ограничений ЧС 2

Зоны риска возникновения чрезвычайных ситуаций техногенного характера
ЧС 2 выделены для обеспечения правовых условий использования территорий специального режима хозяйствования и снижение размеров ущерба окружающей природной среде и материальных потерь в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

В зоне возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотины Петровского водохранилища не допускается размещение зданий и сооружений.

5) Зона ограничений ВО 1

Водоохранные зоны ВО 1 выделены для обеспечения правовых условий использования территорий специального режима хозяйствования.

В границах водоохранных зон запрещаются:

использование сточных вод для удобрения почв

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ

осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие

6) Зона ограничений ВО 2

Зоны прибрежных защитных полос ВО 2 выделены для обеспечения правовых условий использования территорий специального режима хозяйствования.

В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными ограничениями для водоохранных зон запрещаются:

распашка земель

размещение отвалов размываемых грунтов

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей.

ГЛАВА 12. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

СТАТЬЯ 37. ГРАДОСТРИОТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ И ИХ ПРИМЕНЕНИЕ

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с Генеральным планом городского округа ЗАТО Большой Камень, документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.

2. Настоящими Правилами градостроительные регламенты установлены с учетом требований части 2 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.

3. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, перечисленные в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.

4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для территорий, перечисленных в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.

5. Границы территориальных зон отвечают требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, когда не завершены действия по выделению земельных участков.

6. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требований о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

7. На карте зон с особыми условиями использования территорий - зон действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям отображаются установленные в соответствии с федеральным законом зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты, определяющие ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения.

8. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах городского округа ЗАТО Большой Камень, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования и на карте зон с особыми условиями использования территорий;

2) ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

3) иным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы);

4) обязательным требованиям надежности и безопасности объектов, содержащихся в строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и иных нормах и правилах.

9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования недвижимости включают:

1) основные виды разрешенного использования недвижимости, которые при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое предоставляется по результатам публичных слушаний.

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними; при отсутствии на земельном участке установленного настоящими Правилами основного вида разрешенного использования, сопутствующий вид использования не применяется в качестве основного вида использования и считается не разрешенным, если иное специально не оговаривается настоящими Правилами в отношении определенных случаев и мест расположения недвижимости.

10. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами городского округа ЗАТО Большой Камень.

11. В случае, когда изменение одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости указанным лицам необходимо получить разрешение на строительство, предоставляемое в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, и направить в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень уведомление о факте изменения одного вида использования недвижимости на другой вид.

В случае, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости, указанным лицам необходимо направить уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень, которое в установленном порядке и в установленный срок предоставляет заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований; после осуществления изменений лицо должно направить в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень уведомление о факте изменения одного вида использования недвижимости на другой вид.

12. Градостроительные регламенты по параметрам разрешенного строительного изменения объектов недвижимости должны разрабатываться и включаться в настоящие Правила по мере их подготовки в порядке внесения дополнений и изменений в настоящие Правила.

13. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

14. Капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства и строительство на земельных участках, не соответствующих настоящим Правилам, осуществляется в соответствии с требованиями статьи 6 и статьи 7 главы 3 настоящих Правил.

СТАТЬЯ 38. ГРАДОСТРИОТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ И ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Территориальная зона Ц 1

Зона общественной, деловой и коммерческой активности центра города Ц1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов делового, финансового, административного и культурного назначения, общественного питания, коммунально – бытового обслуживания общегородского значения, а так же отдельных объектов жилого назначения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

учреждения административного, делового и финансового назначения

открытые автостоянки временного хранения транспорта

гаражи служебного автотранспорта

здания и сооружения для размещения служб охраны

общественные туалеты

предприятия бытового обслуживания

учреждения культуры и искусства

учреждения среднего профессионального и высшего профессионального образования

учреждения здравоохранения социального обеспечения, аптеки

объекты социальной защиты населения

объекты охраны правопорядка

объекты гражданской обороны

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам автостоянок более 50 автомобилей

открытые автостоянки временного хранения транспорта

предприятия торговли, общественного питания , в т. ч. встроено-пристроенные к зданиям иного назначения

открытые автостоянки временного хранения транспорта

гаражи служебного автотранспорта

здания и сооружения для размещения служб охраны

общественные туалеты

гостиницы

учреждения досуга

многоквартирные жилые дома

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

предельные площади земельных участков

определяются проектом планировки

количество этажей / предельная высота зданий, строений, сооружений

определяются проектом планировки

отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог

линию застройки допускается совмещать с красной линией улиц и дорог

Территориальная зона Ц 2

Зона центров обслуживания местного значения Ц 2 выделена с целью обеспечения правовых условий для удовлетворения повседневного и периодического обслуживания населения городского округа.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

учреждения административного, делового и финансового назначения

открытые автостоянки временного хранения транспорта

сооружения локального инженерного обеспечения

предприятия бытового обслуживания

музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные центры

учреждения образования

спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы

учреждения медицинского обслуживания, аптеки

объекты социальной защиты населения

объекты охраны правопорядка

объекты гражданской обороны

автовокзалы

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

автомойки

крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам автостоянок более 50 автомобилей

открытые автостоянки временного хранения транспорта

предприятия торговли

открытые автостоянки временного хранения транспорта

сооружения локального инженерного обеспечения

предприятия общественного питания

центры досуга

Бани общего пользования , сауны общего пользования, фитнес-клубы

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

предельные площади земельных участков

определяются проектом планировки

количество этажей / предельная высота зданий, строений, сооружений

определяются проектом планировки

отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог

линию застройки допускается совмещать с красной линией

Территориальная зона ЦС 1

Зона размещения объектов здравоохранения ЦС1 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплекса учреждений здравоохранения городского округа.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

многопрофильные и специализированные больничные, стационарно-поликлинические, амбулаторно-поликлинические учреждения здравоохранения, родильные дома, аптеки

открытые автостоянки временного хранения транспорта

автостоянки закрытого типа для автомобилей специального медицинского назначения

сооружения, необходимые для эксплуатации комплекса

объекты гражданской обороны

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

дома для инвалидов и престарелых, дома ребенка, учреждения первичной медицинской помощи

открытые автостоянки временного хранения транспорта

сооружения локального инженерного обеспечения

физкультурно-оздоровительные учреждения

предприятия общественного питания

магазины минимальной вместимости повседневного спроса

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

предельные площади земельных участков

определяются проектом планировки

количество этажей / предельная высота зданий, строений, сооружений

определяются проектом планировки

отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог

линию застройки допускается совмещать с красной линией

Территориальная зона ЦС 2

Зона размещения рыночных комплексов ЦС 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов зданий и сооружений , ориентированных на удовлетворение потребностей населения в товарах и услугах.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

рынки открытого типа

сооружения, необходимые для осуществления предпринимательской деятельности и эксплуатации рынков

мотели

открытые автостоянки временного хранения транспорта

автостоянки закрытого типа для автомобилей специального назначения

здания и сооружения для размещения служб охраны

здания рынков

торговые комплексы

выставочные здания промышленных и продовольственных товаров

Гаражи

Склады

Промышленные объекты и производства IY класса

Ветлечебница

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

учреждения финансового и делового назначения

Открытые автостоянки временного хранения транспорта

предприятия общественного питания

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

предельные площади земельных участков

определяются проектом планировки

количество этажей / предельная высота зданий, строений, сооружений

определяются проектом планировки

отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог

линию застройки допускается совмещать с красной линией

Территориальная зона ЦС 3

Зона размещения физкультурно-спортивных комплексов и спортивно–зрелищных сооружений ЦС 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов зданий и сооружений с целью проведения повседневных и периодических физкультурно-оздоровительных занятий населения, спортивно-зрелищных и официальных физкультурных и спортивных мероприятии.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа со стационарными трибунами вместимостью свыше 500 мест

открытые автостоянки временного хранения автотранспорта

общественные туалеты

здания и сооружения для размещения служб охраны

крытые отдельно стоящие физкультурно-спортивные комплексы

открытые спортивные площадки

спортивно-технические сооружения

объекты гражданской обороны

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

учреждения досуга, общепита, культуры

открытые автостоянки временного хранения автотранспорта

гостиницы

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

предельные площади земельных участков

определяются проектом планировки

количество этажей / предельная высота зданий, строений, сооружений

определяются проектом планировки

отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог

линию застройки допускается совмещать с красной линией

Территориальная зона ЦС 4

Зона размещения объектов культового назначения ЦС 4 выделена для размещения приходского комплекса.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

храм

жилые дома причта

воскресная школа

гимназия

медицинский пункт

художественные мастерские

хозяйственные здания и сооружения гараж

склады

открытые автостоянки временного хранения транспорта

сооружения локального инженерного обеспечения

здания и сооружения для отправления культа

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ЦС 4 не устанавливаются

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией

Территориальная зона ЦС 5

Зона размещения объектов образования ЦС 5 выделена с целью обеспечения решения вопросов городского округа в организации предоставления общедоступного среднего (полного) общего образования резервированием земельных участков для размещения общеобразовательных школ.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

школы общеобразовательные,

детские дошкольные учреждения

участки для учебно-опытной работы

спортивно-игровые площадки

футбольное поле

хозяйственный двор

сооружения локального инженерного обеспечения

объекты гражданской обороны

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

иные учреждения образования, учебные комплексы

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией

Территориальная зона ЦС 6

Зона центров обслуживания производственно–коммунальных районов ЦС 6 выделена для обеспечения правовых условий формирования общественных центров обслуживания работающих на предприятиях производственно – коммунального назначения и населения, проживающего в прилегающих жилых микрорайонах.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

специализированные учреждения здравоохранения

Открытые автостоянки временного хранения легкового автотранспорта

предприятия бытового обслуживания

объекты делового, финансового назначения

административные учреждения

объекты гражданской обороны

Гаражи для хранения индивидуального автотранспорта

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

учреждения досуга и культуры

здания и сооружения для отправления культа

предприятия торговли, общественного питания

открытые автостоянки временного хранения легкового автотранспорта

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные площади земельных участков

определяются проектом планировки

Количество этажей / предельная высота зданий, строений, сооружений

определяются проектом планировки

Отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог

линию застройки допускается совмещать с красной линией

Территориальная зона Ж 1 - А

Зона индивидуального жилищного строительства усадебными жилыми домами Ж 1 - А выделена для обеспечения правовых условий формирования групп участков малоэтажной застройки низкой плотности.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

усадебные жилые дома с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства

строения для содержания мелкого скота и птицы

сады, огороды

отдельно стоящие беседки и навесы

хозяйственные постройки, теплицы, оранжереи

отдельно стоящие бассейны на приусадебных участках при условии подключения к централизованным сетям водоотведения, бани, сауны, туалеты при условии устройства септика с фильтрующим колодцем

индивидуальные резервуары для хранения воды

скважины для забора воды

встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок

площадки мусоросборников

учреждения дошкольного воспитания

площадки для игр

открытые площадки для занятий физкультурой и спортом

участки для учебно-опытной работы

хозяйственные постройки

сооружения локального инженерного обеспечения

площадки мусоросборников

общеобразовательные учреждения

отделения связи, почтовые отделения, опорные пункты охраны порядка

гостевые автостоянки

амбулаторно-поликлинические учреждения

отдельно-стоящие и пристроенные лаборатории

сооружения локального инженерного обеспечения

хозяйственные постройки

гаражи служебного транспорта, гостевые автостоянки

площадки мусоросборников

аптеки

гостевые автостоянки

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

объекты гражданской обороны

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

жилые дома с местом приложения труда при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований

хозяйственные постройки, теплицы, оранжереи

постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью

сады, огороды

отдельно стоящие бассейны на приусадебных участках при условии подключения к централизованным сетям водоотведения, бани, сауны, туалеты при условии устройства септика с фильтрующим колодцем

индивидуальные резервуары для хранения воды

скважины для забора воды

встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок

площадки мусоросборников

открытые автостоянки временного хранения транспорта

здания, сооружения для размещения служб охраны

бани, сауны общего пользования, фитнес - клубы

сооружения локального инженерного обеспечения

площадки мусоросборников

предприятия общественного питания

гостевые автостоянки

площадки мусоросборников

учреждения клубного типа многоцелевого и специализированного назначения

сооружения локального инженерного обеспечения

гаражи служебного транспорта, гостевые автостоянки

здания, сооружения для размещения служб охраны

площадки мусоросборников

сезонные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного пользования минимальной вместимости

гостевые автостоянки

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

предельные площади земельных участков

максимальная

1500 кв.м

минимальная

400 кв.м

количество этажей / предельная высота зданий, строений, сооружений

максимальное

жилой дом – 3 этажа /12 м

прочие строения – 4 м

минимальное

не нормируется

максимальный процент застройки в границах земельного участка

50%

отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог

фронтальную границу земельного участка допускается совмещать с красной линией

минимальные отступы

от фронтальной границы участка до основного строения (жилого дома) – 6м

от соседнего участка до основного строения (жилого дома) – 3 м; хозяйственных и прочих строений – 1м; открытой стоянки – 1 м

от основного строения (жилого дома) до хозяйственных и прочих строений, отдельно стоящего гаража - в соответствии с требованиями СНиП 21.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (приложение 1* «Противопожарные требования»)

Территориальная зона Ж 1 - Б

Зона индивидуального жилищного строительства одноквартирными жилыми домами без возможности ведения личного подсобного хозяйства Ж 1 - Б выделена для обеспечения правовых условий формирования групп участков малоэтажной застройки низкой плотности.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

одноквартирные жилые дома с приусадебными участками

сады, огороды

отдельно стоящие беседки и навесы

хозяйственные постройки, теплицы, оранжереи

отдельно стоящие бассейны на приусадебных участках при условии подключения к централизованным сетям водоотведения, отдельно стоящие бани, сауны и туалеты при условии устройства септика с фильтрующим колодцем

индивидуальные резервуары для хранения воды

скважины для забора воды

встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок площадки мусоросборников

учреждения дошкольного воспитания

площадки для игр

открытые площадки для занятий физкультурой и спортом

участки для учебно-опытной работы

хозяйственные постройки

сооружения локального инженерного обеспечения

площадки мусоросборников

общеобразовательные учреждения

отделения связи, почтовые отделения, опорные пункты охраны порядка

гостевые автостоянки

амбулаторно-поликлинические учреждения

отдельно-стоящие и пристроенные лаборатории

сооружения локального инженерного обеспечения

хозяйственные постройки

гаражи служебного транспорта, гостевые автостоянки

площадки мусоросборников

аптеки

гостевые автостоянки

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

объекты гражданской обороны

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

усадебные жилые дома с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства

строения для содержания мелкого скота и птицы

сады, огороды

хозяйственные постройки, теплицы, оранжереи

отдельно стоящие бассейны на приусадебных участках при условии подключения к централизованным сетям водоотведения, отдельно стоящие бани, сауны и туалеты при условии устройства септика с фильтрующим колодцем

индивидуальные резервуары для хранения воды

скважины для забора воды

встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок

площадки мусоросборников

жилые дома с местом приложения труда при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований

хозяйственные постройки, теплицы, оранжереи

постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью

сады, огороды

отдельно стоящие бассейны на приусадебных участках при условии подключения к централизованным сетям водоотведения, отдельно стоящие бани, сауны и туалеты при условии устройства септика с фильтрующим колодцем

индивидуальные резервуары для хранения воды

скважины для забора воды

встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок

площадки мусоросборников

открытые автостоянки временного хранения транспорта

здания, сооружения для размещения служб охраны

бани, сауны общего пользования, фитнес - клубы

хозяйственные постройки

сооружения локального инженерного обеспечения

площадки мусоросборников

предприятия общественного питания

гостевые автостоянки

площадки мусоросборников

учреждения клубного типа многоцелевого и специализированного назначения, культовые сооружения

хозяйственные постройки

сооружения локального инженерного обеспечения

гаражи служебного транспорта, гостевые автостоянки

здания, сооружения для размещения служб охраны

площадки мусоросборников

сезонные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

Гаражи (в том числе лодочные) для хранения индивидуального транспорта

предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного спроса минимальной вместимости

гостевые автостоянки

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

предельные площади земельных участков

максимальная

1500 кв.м

минимальная

400 кв.м

количество этажей / предельная высота зданий, строений, сооружений

максимальное

жилой дом – 3 этажа /12 м

прочие строения – 4 м

минимальное

не нормируется

максимальный процент застройки в границах земельного участка

50%

отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог

фронтальную границу земельного участка допускается совмещать с красной линией

минимальные отступы

от фронтальной границы участка до основного строения (жилого дома) – 6м

от соседнего участка до основного строения (жилого дома) – 3 м; хозяйственных и прочих строений – 1м; открытой стоянки – 1 м

от основного строения (жилого дома) до хозяйственных и прочих строений, отдельно стоящего гаража - в соответствии с требованиями СНиП 21.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (приложение 1* «Противопожарные требования»)

Территориальная зона Ж 2 - А

Зона застройки многоквартирными жилыми домами Ж 2 - А выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов малоэтажной застройки блокированными жилыми домами.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

блокированные жилые дома с приквартирными участками

Сады и полисадники,

открытые автостоянки временного хранения транспорта

площадки для игр детей

площадки для отдыха взрослого населения

площадки для хозяйственных целей и выгула собак

площадки мусоросборников

учреждения дошкольного воспитания

площадки для игр

открытые площадки для занятий физкультурой и спортом

участки для учебно-опытной работы

хозяйственные постройки

сооружения локального инженерного обеспечения

площадки мусоросборников

общеобразовательные учреждения

учреждения социальной защиты населения

гостевые автостоянки

отделения связи, почтовые отделения, опорные пункты охраны порядка

амбулаторно-поликлинические учреждения

отдельно-стоящие и пристроенные лаборатории

сооружения локального инженерного обеспечения

хозяйственные постройки

гаражи служебного транспорта, гостевые автостоянки

площадки мусоросборников

аптеки

гостевые автостоянки

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

объекты гражданской обороны

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

одноквартирные жилые дома с приусадебными участками

сады, огороды

отдельно стоящие беседки и навесы

отдельно стоящие бассейны на приусадебных участках при условии подключения к централизованным сетям водоотведения, отдельно стоящие бани, сауны и туалеты при условии устройства септика с фильтрующим колодцем

индивидуальные резервуары для хранения воды

скважины для забора воды

встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок

площадки мусоросборников

жилые дома с местом приложения труда при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований

хозяйственные постройки, теплицы, оранжереи

постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью

сады, огороды

отдельно стоящие бассейны на приусадебных участках при условии подключения к централизованным сетям водоотведения, отдельно стоящие бани, сауны и туалеты при условии устройства септика с фильтрующим колодцем

индивидуальные резервуары для хранения воды

скважины для забора воды

встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок

площадки мусоросборников

открытые автостоянки временного хранения транспорта

здания, сооружения для размещения служб охраны

бани, сауны общего пользования, фитнес - клубы

сооружения локального инженерного обеспечения

предприятия общественного питания

гостевые автостоянки

хозяйственные площадки

учреждения клубного типа многоцелевого и специализированного назначения, культовые сооружения

хозяйственные постройки

сооружения локального инженерного обеспечения

гаражи служебного транспорта, гостевые автостоянки

здания, сооружения для размещения служб охраны

сезонные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного пользования минимальной вместимости

гостевые автостоянки

2. Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

предельные площади земельных участков

максимальная

при застройке блокированными домами 600 кв.м

при застройке одноквартирными домами 1000 кв.м

минимальная

не нормируется

количество этажей / предельная высота зданий, строений, сооружений

максимальное

для основных и условно- разрешенных – 3 этажа / 9 м – 12 м

для вспомогательных – 1 этаж / 4 м – 7м

минимальное

не нормируется

максимальный процент застройки в границах земельного участка

при застройке блокированными домами до 70%

при застройке усадебными домами 50%

отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог

5 м

иные параметры

допускается блокировка хозяйственных построек с основным строением

не допускается размещать вспомогательные строения со стороны улицы, за исключением гаражей

Территориальная зона Ж 2 - Б

Зона застройки жилыми домами Ж 2 - Б выделена для обеспечения правовых условий застройки жилых микрорайонов многоквартирными жилыми домами до 5 этажей.

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

многоквартирные жилые дома различных типов

открытые автостоянки временного хранения транспорта

площадки для игр детей

площадки для отдыха взрослого населения

открытые площадки для занятий физкультурой и спортом

площадки для хозяйственных целей и выгула собак

общежития

учреждения дошкольного воспитания

площадки для игр

открытые площадки для занятий физкультурой и спортом

участки для учебно-опытной работы

хозяйственные постройки

сооружения локального инженерного обеспечения

хозяйственные площадки

общеобразовательные учреждения

специальные и специализированные образовательные учреждения, учреждения начального профессионального образования

амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки

отдельно-стоящие и пристроенные лаборатории

сооружения локального инженерного обеспечения

хозяйственные постройки

гаражи служебного транспорта, гостевые автостоянки

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социальной защиты населения

гостевые автостоянки

библиотеки

музеи, выставочные залы, галереи, учреждения культуры клубного типа многоцелевого и специализированного назначения

отдельно стоящие и встроенные или пристроенные предприятия бытовых услуг

площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

гостевые автостоянки

здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка

гаражи для служебного транспорта

объекты гражданской обороны

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

стоянки постоянного хранения автомобильного транспорта

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

гостиницы

хозяйственные постройки

сооружения локального инженерного обеспечения

гаражи служебного транспорта

гостевые автостоянки

офисы, отделения банков

гостевые автостоянки

предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения

гостевые автостоянки

летние площадки предприятий общественного питания

специализированные магазины

гостевые автостоянки

временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения

бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы

гостевые автостоянки

хозяйственные постройки

сооружения локального инженерного обеспечения

спортивно-оздоровительные центры и физкультурно-спортивные комплексы без открытых спортивных сооружений

гостевые автостоянки

культовые сооружения

вспомогательные сооружения для отправления культа

сооружения локального инженерного обеспечения

гостевые автостоянки

ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных

гостевые автостоянки

гаражи для служебного транспорта вместимостью не более двух боксов

Гаражи для индивидуального транспорта

магазины

гостевые автостоянки

хозяйственные площадки

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

количество этажей / предельная высота жилых зданий

максимальное

3 этажа / 10 м

минимальное

2 этажа / не нормируется

предельные площади земельных участков жилых домов

максимальная

не нормируется

минимальная

площадь участка жилого дома определяется из расчета 23,7 кв.м на чел.

отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог

для жилых зданий – 5 м

для зданий дошкольного, начального общего образования – 25 м

жилые здания со встроенно-пристроенными объектами в первых этажах допускается размещать по красной линии улиц и дорог

Территориальная зона Ж 2 - В

Зона застройки жилыми домами Ж 2 - В выделена для обеспечения правовых условий застройки жилых микрорайонов многоквартирными жилыми домами до 9 этажей.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

многоквартирные жилые дома различных типов (за исключением застроенных территориальных зон Ж2-В)

открытые автостоянки временного хранения транспорта

площадки для игр детей

площадки для отдыха взрослого населения

открытые площадки для занятий физкультурой и спортом

площадки для хозяйственных целей и выгула собак

общежития (за исключением застроенных территориальных зон Ж2-В)

учреждения дошкольного воспитания

Площадки для игр

Открытые площадки для занятий физкультурой и спортом

Участки для учебно-опытной работы

Хозяйственные постройки

Сооружения локального инженерного обеспечения

Хозяйственные площадки

общеобразовательные учреждения

специальные и специализированные образовательные учреждения, учреждения начального профессионального образования

амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки

отдельно-стоящие и пристроенные лаборатории

сооружения локального инженерного обеспечения

хозяйственные постройки

гаражи служебного транспорта, гостевые автостоянки

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социальной защиты населения

Гостевые автостоянки

библиотеки

музеи, выставочные залы, галереи, учреждения культуры клубного типа многоцелевого и специализированного назначения

площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом

здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка

гаражи для служебного транспорта

объекты гражданской обороны

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

стоянки постоянного хранения автомобильного транспорта

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

гостиницы

хозяйственные постройки

сооружения локального инженерного обеспечения

гаражи служебного транспорта

гостевые автостоянки

офисы, отделения банков

гостевые автостоянки

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения

гостевые автостоянки

летние площадки предприятий общественного питания

специализированные магазины

гостевые автостоянки

временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения

бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы

гостевые автостоянки

хозяйственные постройки

сооружения локального инженерного обеспечения

спортивно-оздоровительные центры и физкультурно-спортивные комплексы без открытых спортивных сооружений

гостевые автостоянки

культовые сооружения

вспомогательные сооружения для отправления культа

сооружения локального инженерного обеспечения

гостевые автостоянки

ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных

гостевые автостоянки

гаражи для служебного транспорта вместимостью не более двух боксов

гаражи для индивидуального транспорта

отдельно стоящие и встроенные или пристроенные предприятия бытовых услуг

гостевые автостоянки

магазины

гостевые автостоянки

хозяйственные площадки

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

гостевые автостоянки

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

количество этажей / предельная высота жилых зданий

максимальное

9 этажей / 28 м

минимальное

5 этажей / не нормируется

предельные площади земельных участков жилых домов

максимальная

не нормируется

минимальная

площадь участка жилого дома определяется из расчета 23,7 кв.м на чел.

отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог

для жилых зданий – 5 м

для зданий дошкольного, начального общего образования – 25 м

жилые здания со встроенно-пристроенными объектами в первых этажах допускается размещать по красной линии улиц и дорог

В застроенных микрорайонах многоэтажной жилой застройки (территориальная зона Ж2-В) строительство многоквартирных жилых домов и общежитий является условно разрешенным видом использования.

Территориальная зона Ж 2 - Г

Зона застройки жилыми домами Ж 2 - Г выделена для обеспечения правовых условий застройки жилых микрорайонов многоквартирными жилыми домами до 12 этажей.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

многоквартирные жилые дома различных типов

Открытые автостоянки временного хранения транспорта

Площадки для игр детей

Площадки для отдыха взрослого населения

Открытые площадки для занятий физкультурой и спортом

Площадки для хозяйственных целей и выгула собак

общежития

учреждения дошкольного воспитания

Площадки для игр

Открытые площадки для занятий физкультурой и спортом

Участки для учебно-опытной работы

Хозяйственные постройки

Сооружения локального инженерного обеспечения

Хозяйственные площадки

общеобразовательные учреждения

специальные и специализированные образовательные учреждения, учреждения начального профессионального образования

амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки

отдельно-стоящие и пристроенные лаборатории

сооружения локального инженерного обеспечения

хозяйственные постройки

гаражи служебного транспорта, гостевые автостоянки

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социальной защиты населения

Гостевые автостоянки

библиотеки

музеи, выставочные залы, галереи, учреждения культуры клубного типа многоцелевого и специализированного назначения

площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом

здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка

гаражи для служебного транспорта

объекты гражданской обороны

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

стоянки постоянного хранения автомобильного транспорта, гаражи для хранения индивидуального автотранспорта

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

гостиницы

хозяйственные постройки

сооружения локального инженерного обеспечения

гаражи служебного транспорта

гостевые автостоянки

офисы, отделения банков

гостевые автостоянки

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения

гостевые автостоянки

летние площадки предприятий общественного питания

специализированные магазины

гостевые автостоянки

временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения

бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы

гостевые автостоянки

хозяйственные постройки

сооружения локального инженерного обеспечения

спортивно-оздоровительные центры и физкультурно-спортивные комплексы, открытые спортивные сооружения

гостевые автостоянки

культовые сооружения

вспомогательные сооружения для отправления культа

сооружения локального инженерного обеспечения

гостевые автостоянки

ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных

гостевые автостоянки

гаражи для служебного транспорта вместимостью не более двух боксов

отдельно стоящие и встроенные или пристроенные предприятия бытовых услуг

гостевые автостоянки

магазины

гостевые автостоянки

хозяйственные площадки

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

гостевые автостоянки

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Количество этажей / предельная высота жилых зданий

максимальное

12 этажей / 45 м

минимальное

9 этажей / не нормируется

Предельные площади земельных участков жилых домов

максимальная

не нормируется

минимальная

площадь участка жилого дома определяется из расчета 23,7 кв.м на чел.

Отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог

для жилых зданий – 5 м

для зданий дошкольного, начального общего образования – 25 м

жилые здания со встроенно-пристроенными объектами в первых этажах допускается размещать по красной линии улиц и дорог

Территориальная зона П 1

Территориальная зона П 1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов производственного назначения – машиностроительных, судостроительных и металлообрабатывающих предприятий III – V класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

машиностроительные предприятия

Административно бытовые здания и помещения

Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

Гаражи для специализированного транспорта

Объекты внутриплощадочного и внешнего транспорта

Объекты вспомогательных производств и хозяйств

Здания и помещения складов

Открытые автостоянки временного хранения транспорта

судостроительные предприятия

металлообрабатывающие предприятия

пожарное депо

здания и сооружения технологического назначения инженерно-технического обеспечения городского округа

объекты гражданской обороны

гаражи для хранения производственного транспорта и механизмов

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

предприятия по утилизации отходов производства

объекты вспомогательных производств и хозяйств

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией

Территориальная зона П 2

Территориальная зона П 2 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов производственного назначения – машиностроительных и металлообрабатывающих предприятий, предприятий строительной промышленности, обработки древесины IV- V класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

машиностроительные предприятия

Административно бытовые здания и помещения

Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

Гаражи для специализированного транспорта

Объекты транспорта и ремонтного хозяйства

Здания и помещения складов

холодильники

открытые автостоянки временного хранения транспорта

металлообрабатывающие предприятия

предприятия строительной промышленности

предприятия обработки древесины

предприятия обработки пищевых продуктов и вкусовых веществ

пожарное депо

здания и сооружения технологического назначения инженерно-технического обеспечения городского округа

объекты гражданской обороны

Гаражи для хранения производственного транспорта и механизмов

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

предприятия по утилизации отходов производства

объекты вспомогательных производств и хозяйств

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией

Территориальная зона П 3

Территориальная зона П 3 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства предприятий обработки пищевых продуктов III класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

рыбокомбинаты

Административно бытовые здания и помещения

Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

Гаражи для специализированного транспорта

Объекты транспорта и ремонтного хозяйства

Здания и помещения складов

холодильники

открытые автостоянки временного хранения транспорта

рыбоконсервные предприятия

рыбофилейные предприятия

рыбокоптильные предприятия

причальные сооружения

здания и сооружения технологического назначения инженерно-технического обеспечения городского округа

предприятия обработки древесины

предприятия изготовления товаров народного потребления

гаражи для хранения производственного транспорта и механизмов

объекты гражданской обороны

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

предприятия по утилизации отходов производства

объекты вспомогательных производств и хозяйств

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектом планировки

Территориальная зона П 4

Зона размещения причалов и предприятий по перегрузке и хранению грузов II - V класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования портовых перегрузочных комплексов.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

причальные сооружения

База портового флота

мастерские

склады

вспомогательные здания и сооружения общепортового назначения

объекты комплексного обслуживания транспортного флота

объекты общепортового назначения и комплексного обслуживания судов транспортного флота

открытые автостоянки временного хранения транспорта

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

крытые и открытые склады

грузовые фронты железнодорожного и автомобильного транспорта

гаражи погрузочной техники

производственные и вспомогательные объекты грузовых районов порта

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

здания и объекты, предназначенные для посадки - высадки и обслуживания пассажиров

открытые автостоянки временного хранения транспорта

административно – бытовые здания и помещения

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектом планировки

Территориальная зона П-5

Зона размещения предприятий, сооружений и иных объектов выделена для разработки общераспространенных полезных ископаемых

Основные виды

разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

Предприятия, предназначенные для разработки и переработки полезных ископаемых, открытые склады

открытые автостоянки временного хранения транспорта

административно – бытовые здания и помещения

Территориальная зона К 1

Территориальная зона К 1 выделена для обеспечения правовых условий для предпринимательской деятельности формированием комплекса зданий и сооружений для организации оптовой торговли.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

общетоварные продовольственные и непродовольственные склады

Хозяйственные постройки

Сооружения инженерного обеспечения

Открытые автостоянки временного хранения транспорта

Здания и сооружения, связанные с эксплуатацией комплекса

Здания и сооружения для размещения служб охраны

Открытые автостоянки временного хранения транспорта

Общественные туалеты

специализированные склады

здания холодильников

выставочные здания промышленных и продовольственных товаров

рынки продовольственных и непродовольственных товаров

пожарное депо

здания торгового назначения

автомойки, станции технического обслуживания

объекты гражданской обороны

аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов инженерно-технического обеспечения города

гаражи служебного транспорта

склады материалов и инвентаря

магазины

гостевые стоянки

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

гаражи и мойки грузовой техники, обслуживающей комплексы оптовой торговли

Административно бытовые здания и помещения

Склады материалов и инвентаря

Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения

стоянки отстоя и станции технического обслуживания большегрузного транспорта

грузовые фронты железнодорожного и автомобильного транспорта

предприятия общественного питания

открытые автостоянки временного хранения транспорта

строения для содержания скота

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией

Территориальная зона К 2

Коммунально-складская зона К 2 выделена для обеспечения правовых условий размещения и строительства (реконструкции) предприятий коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения города.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

общетоварные продовольственные и непродовольственные склады

Хозяйственные постройки

Сооружения инженерного обеспечения

Открытые автостоянки временного хранения транспорта

специализированные склады

здания холодильников

предприятия коммунального, транспортного назначения

предприятия бытового обслуживания населения, химчистки и прачечные

стоянки отстоя и станции технического обслуживания большегрузного транспорта

автомойки, станции технического обслуживания

магазины

пожарное депо

объекты гражданской обороны

здания и сооружения технологического назначения инженерно-технического обеспечения городского округа

строения для содержания скота

аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов инженерно-технического обеспечения города

гаражи служебного транспорта

склады материалов и инвентаря

гаражи для личного автотранспорта

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

объекты финансового назначения

Гостевые автостоянки

предприятия общественного питания

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектом планировки

Территориальная зона И 1

Зона размещения объектов инженерно-технического обеспечения И 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования инженерной инфраструктуры городского округа

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

здания и сооружения технологического назначения инженерно-технического обеспечения городского округа

склады специального оборудования и материалов

ремонтные мастерские, гаражи спецтехники

объекты пуско-наладочных технологий

административно-бытовые здания и помещения

открытые автостоянки временного хранения транспорта

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией

Территориальная зона И 2

Зона размещения линейных транспортных сооружений И 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования зоны размещения объектов железнодорожного транспорта, обслуживающего производственные зоны городского округа.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

железнодорожные линии

станции

пассажирские остановочные пункты

разъездные и обгонные пункты

объекты и сооружения путевого пассажирского и грузового хозяйств

специальные сооружения и устройства для обеспечения противопожарных требований и работы дороги в чрезвычайных ситуациях

внутристанционные соединительные и подъездные пути

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

объекты и сооружения локомотивного и вагонного хозяйства

сооружения и сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения тяговых и не тяговых потребителей

сооружения и устройства электрификации, сигнализации, централизации и блокировки, связи и автоматизированного управления железнодорожным транспортом

специальные сооружения и устройства для обеспечения противопожарных требований и работы дороги в чрезвычайных ситуациях

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией

Территориальная зона И 3

Зона размещения линейных транспортных сооружений И 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования улично-дорожной сети городского округа.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

улицы, дороги, проезды, площади, тротуары

Надземные и подземные переходы

Озеленение вдоль улиц и дорог

техническиеполосыдляпрокладкисетейинженернотехническогообеспечения

водоотводные сооружения

посадочные площадки с навесами и павильонами ожидания общественного транспорта

места временной парковки автомобилей

разворотные площадки общественного транспорта

малые архитектурные формы

ограждения опасных мест

мосты, туннели, путепроводы

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

нет

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

определяются согласно красных линий улиц и дорог, установленных документами территориального планирования и проектной документацией;

ширину отстойно-разворотной площадки следует предусматривать не менее 30 м;

длину посадочной площадки следует принимать не менее 30 м, ширину не менее 1,5 м;

Территориальная зона Р 1

Зона городских парков Р 1 выделена для обеспечения правовых условий организации активного и тихого отдыха населения, сохранения и формирования устойчивых декоративных зеленых насаждений.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

пешеходные аллеи и дорожки

детские площадки

площадки тихого и активного отдыха

спортивные площадки

объекты проката игрового и спортивного инвентаря

велосипедные, беговые дорожки

элементы благоустройства и ландшафтного дизайна

аттракционы, игровые залы

летние театры, летние эстрады

здания и сооружения для обеспечения функционирования парка (уборки мусора, работы с зелёными насаждениями и т.п.)

складские помещения

административно-бытовые здания и помещения

лодочные станции, причалы

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

пункты охраны правопорядка

общественные туалеты

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

спортивно-игровые комплексы

Объекты проката игрового и спортивного инвентаря

развлекательные, досуговые центры

предприятия общественного питания, в т.ч. летние площадки для кафе

здания и сооружения культового назначения

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

площадь озеленения не менее 60-70%;

сооружений не более 20%;

аллеи, дорожки, площадки – 10-20%.

Территориальная зона Р 2

Зона рекреационного строительства Р 2 выделена для обеспечения правовых условий организации отдыха населения.

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

океанариум, аквапарки

открытые автостоянки временного хранения транспорта

хозяйственные постройки

пункты охраны правопорядка

вспомогательные сооружения стационарного типа, связанные с организацией отдыха

прогулочные набережные

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

спортивно-игровые комплексы, спортивные клубы

Открытые автостоянки временного хранения транспорта

Хозяйственные постройки

Пункты охраны правопорядка

Вспомогательные сооружения стационарного типа связанные с организацией отдыха

зрелищные и досугово - развлекательные учреждения

предприятия общественного питания

мотели

Открытые автостоянки временного хранения транспорта

Хозяйственные постройки

набережные

спасательные станции

пункты охраны правопорядка

общественные туалеты

бани сауны отдельностоящие бассейны при условии подключения к централизованным сетям водоотведения

пансионаты

базы отдыха, туристические базы

круглогодичные оздоровительные лагеря для детей и юношества

детские лагеря сезонного (летнего) функционирования

тренировочные базы

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектом планировки

Территориальная зона Р 3

Зона рекреационного назначения - прибрежная зона морского отдыха Р 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплекса объектов для отдыха населения с использованием морской акватории.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

причальные сооружения для катеров, яхт, гидроциклов

Вспомогательные сооружения, обеспечивающие эксплуатацию маломерного флота

спасательные станции

открытые стоянки для хранения катеров и яхт

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

здания спортивных клубов

Открытые автостоянки временного хранения автотранспорта

Площадки для мусоросборников

стационарные объекты общественного питания

не стационарные объекты торговли

крытые стоянки для хранения катеров и яхт

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (реконструкции) определяются проектной документацией, ширина береговой полосы - 20 м.

Территориальная зона Р 4

Зона городских пляжей Р 4 выделена для обеспечения правовых условий использования территорий морских пляжей для периодического массового отдыха населения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

солярии

Вспомогательные сооружения нестационарного типа, связанные с организацией отдыха

открытые автостоянки временного хранения транспорта

спасательная станция

пункты оказания первой медицинской помощи

общественные душевые

пункты охраны правопорядка

общественные туалеты

площадки для игр детей

площадки для отдыха взрослого населения

площадки для занятий физкультурой и спортом

открытые бассейны с морской и пресной водой

площадки для сезонных сооружений общественного питания

гостевые автостоянки

площадки для сезонных сооружений проката пляжного оборудования

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектом планировки, ширина береговой полосы - 20 м.

Территориальная зона Р 5

Зона рекреационного назначения Р 5 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования озелененных участков территории населенных пунктов для транзитного пешеходного движения и повседневного кратковременного отдыха населения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

озеленение

водоемы

площадки для отдыха

площадки для детских игр

пешеходные дорожки

элементы благоустройства и ландшафтного дизайна, объекты декоративно – монументального искусства, скульптурные композиции, памятники и памятные знаки

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

открытые автостоянки временного хранения транспорта

не стационарные объекты общественного питания

общественные туалеты

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

площадь озеленения и водоемов - 60-75%;

сооружения не более 10%;

аллеи, дорожки, площадки – 40-25%.

Территориальная зона Р 6

Зона зеленых насаждений специального использования Р 6 выделена для создания дополнительных озелененных площадей специального назначения, отделяющих производственные территории от селитебных, выполняющих защитные и санитарно-гигиенические функции и обеспечивающие связь с озелененными территориями общего пользования для формирования единой системы озеленения города.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

зеленые насаждения

водоемы для полива

аллеи, дорожки, площадки отдыха

сети и объекты инженерно-технического обеспечения

павильоны стационарного наблюдения за загрязнением атмосферы

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

открытые автостоянки временного хранения автотранспорта

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

площадь озеленения не менее 65-70%;

сооружений 7-5%;

аллей, дорожек, площадок 28-25%.

Территориальная зона Р 7

Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р 7 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и рационального использования существующего природного ландшафта в рекреационных целях.

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

маршруты лыжные, для спортивного ориентирования, других видов спорта

Пункты оказания первой медицинской помощи

Вспомогательные здания и сооружения нестационарного типа, связанные с организацией отдыха и занятиями спортом

общественные туалеты

вспомогательная инфраструктура для занятий лыжными видами спорта

места для пикников

дорожно – тропиночная сеть

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений

Открытые автостоянки временного хранения транспорта

Хозяйственные постройки

Сооружения локального инженерного обеспечения

Спасательные станции

Пункты охраны правопорядка

Общественные туалеты

базы отдыха

туристические базы, тренировочные базы

предприятия общественного питания

вспомогательные здания и сооружения стационарного типа, связанные с организацией отдыха и занятиями спортом

павильоны розничной торговли и обслуживания

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектом планировки.

Территориальная зона Р 8

Зона природных ландшафтов Р 8 выделена для организации благоприятных условий для отдыха населения с режимом использования, направленным на сохранение, создание и формирование устойчивых природных ландшафтов.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

зеленая зона

Объекты биотехнической защиты леса

Вспомогательные сооружения нестационарного типа, предназначенные для проведения санитарных рубок обновления реконструкции и ухода

открытые резервуары воды

площадки для мусоросборников

объекты пожарной охраны

луговой парк

водный парк

малые формы садово–парковой архитектуры

дорожно–тропиночная сеть

маршруты лыжные, для спортивного ориентирования, других видов спорта

места для пикников

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р 8 не устанавливаются

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются

Территориальная зона Р 9

Зона лесных территорий городского округа Р 9 выделена для обеспечения правовых условий использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов городского округа в интересах населения и для сохранения благоприятной экологической обстановки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

использование территории в границах выделенной зоны определяется органами местного самоуправления в соответствии с Лесным кодексом РФ и Земельным кодексом РФ

Территориальная зона С 1 - А

Зона режимных объектов ограниченного доступа С 1 – А выделена для обеспечения правовых условий функционирования территорий размещения пенитенциарных учреждений.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта

Территориальная зона С 1 - Б

Зона режимных объектов ограниченного доступа С 1 – Б выделена для создания правовых условий размещения объектов, предназначенных для обеспечения функционирования воинских формирований.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта

Территориальная зона С 2

Зона размещения полигона твердых бытовых отходов С 2 выделена для обеспечения правовых условий специального режима хозяйствования.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

полигон твердых бытовых отходов (объекты отходов потребления)

административно - бытовой корпус работающего персонала

противопожарные водоемы

мойки специального автотранспорта

гаражи спецтехники

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

мусоросжигательный, мусороперерабатывающий заводы

Административно бытовой корпус работающего персонала

Противопожарные водоемы

Мойки специального автотранспорта

Гаражи спецтехники

пункты приема вторичного сырья

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией

Территориальная зона С 3

Зона размещения кладбищ С 3 выделена для обеспечения правовых условий специального режима хозяйствования.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

кладбища традиционного захоронения

Места паркирования автотранспорта

Административные объекты эксплуатации кладбищ

Питомники растений для озеленения территории кладбища

Предприятия ритуальных услуг

Культовые сооружения

крематорий

колумбарий

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С 3 не устанавливаются

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией

Территориальная зона С 4

Зона размещения золоотвала С 4 выделена для обеспечения правовых условий специального режима хозяйствования.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

золоотвал

открытые стоянки спецтехники

нестационарные объекты и сооружения вспомогательного назначения

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

производственные объекты по переработке золы

открытые стоянки спецтехники

нестационарные объекты и сооружения вспомогательного назначения

нестационарные сооружения бытового назначения для работающих

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией

Территориальная зона СХ 1

Зона сельскохозяйственного назначения СХ 1 выделена для обеспечения правовых условий ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

сады, огороды

Хозяйственные постройки для содержания мелкого домашнего скота и птицы

бани

гаражи открытые автостоянки не более транспортного средства на участок

надворные туалеты с выгребом

оранжереи теплицы

емкости для хранения воды водозаборные колодцы скважины противопожарные водоемы

жилые строения без регистрации права проживания

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

открытые стоянки временного хранения легкового автотранспорта

коллективные овощехранилища

нестационарные объекты торговли

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектом планировки

Территориальная зона СХ 2

Зона размещения фермерских хозяйств с содержанием животных до 100 голов IV- V класса по санитарной классификации.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

свинарники

Цеха по приготовлению кормов

Тепличные и парниковые хозяйства

Сельскохозяйственные поля пастбища сенокосы

Склады для хранения минеральных удобрений и ядохимикатов

Материальные склады хранилища овощей и зерна

Гаражи и парки по ремонту технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники

объекты хранения горючесмазочных материалов

объекты пожарной охраны

бытовые помещения работающего персонала

коровники

овчарни

питомники

конюшни

зверофермы

условно разрешенные виды использования

вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

жилые дома усадебного типа с хозяйственно – бытовыми строениями

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектом планировки


РАЗДЕЛ III. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

№420 прилож. Б карта территориальных зон.JPG

№420 прилож. В карта зон с особыми условиями использования территории.JPG



Возврат к списку

Дата изменения: 22.11.2017 16:18


Рейтинг@Mail.ru